대전 유성구 반석동 반석마을6단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 8조 뚜비아빠]

▶아파트명

반석동 반석마을 6단지

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

유성구 종사자수 204,522명 (약 20만 명)

2.교통

3.학군

대전외삼중 90%

4.환경(편의시설)

없음 (갤러리아 백화점 , 신세계 백화점 차로 약 20분)

5.공급

도안우미린트리쉐이드 2026.07 / 1,745세대

갑천2트리풀시티엘리프 2025.12 / 936세대

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세: 반석마을6단지 35평 현재매매 4.4억 전세 3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 6.27억 전세 3.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.9억 전세 2.7억

*5년 내 고점 매입시 수익률(62700-62700)÷(62700-37000)X100 = -73%

*5년 내 저점 매입시수익률(62700-39000)÷(39000-27000)X100 = 42%

▶현장사진

▶투자 결론

수익률분석 보고서를 쓰며 느낀점은

저환수원리 , 비교분석 , 투자금 등

여러 요인들로 인하여

투자를 하지않는것이 맞다고 생각이 들었고

아직은 서툴지만 좀더 노력하면서

수도권 보고서도 작성하고싶은 생각이 들었습니다.