관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1주차 자모님의 강의가 끝나고 내가 가야하는 길의 방향성을 확실히 알수 있었다.
올라간것을 아쉬워하지말고 지금 할수있는것을 하자.
아쉬울것도 없이 종잣돈의 한계로 4,5급지만 바라보던 나에게는 확실히 맞는길이었다.
그중에서도 내가 가진돈으로 할수 있는 가장 좋은것을 골라야겟지만 말이다.
현재 전세자금대출의 규제 + 나의 여건상 전세낀매물위주로 확인을 하고
돈이 조금더 들어가더라도 전세낀매물(만기가 6~12개월남은매물)을 싸게 매수하여
경쟁 전세물건이 없을시기를 맞춰 매수하는것도 고려해봐야겠다.
강의를 들으며 아 이런아파트도 ..? 하는 생각이 많이 들었는데
“서울이라는 땅에 가치가 있는 물건” 을 살수있는 기회라고 생각하며 잘 찾아봐야겠다.
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같은 구축이어도 살기좋다고 생각하는 요소(교통,직장,환경,편의시설)를 더 많이 가지고
아직 가격이 오르지 않은 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하자(아파트가 몰려있거나,대단지이거나)
1.아파트가 여러개 몰려있는 구축단지
2.강남 1시간이내 입지
3.지역내 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축
4.아직 가격이 덜올라서 가격이 싼 구축
덜올랐으면서 전세가가 지속적으로 상승하고 있고 전세가율이 60%이상인 단지
*공급이 많은경우 주변 전세가 하락에 따른 매매가 동향 확인
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숙제
(한 다섯번은 써봤는데 모두 찢어 버려 성공하고 바로 찍은사진이라 글씨가..)
항상 급지별 분류표를보고 서울에 가본적도 별로 없고
전혀 살아본적도 없어서 너무 낯설어 어떻게 이걸 외우나.. 했는데 자모님의 명쾌한 설명 덕분에
이제 서울 지도를 급지는 몰라도 위치정도는 기억할수 있을거같아 뿌듯했다.
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급지별 특장점 정리
강남권
1.강남,서초,송파 (직장,교통,학군,환경,커뮤니티,한강,개발호재)
2.양천구 (학군(목동),커뮤니티,교통)
3.영등포구(직장,교통) 강동구(환경,교통),동작구(교통,한강)
4.강서구(직장,교통)관악구(교통)
5.구로구(직장,교통)금천구(직장,교통)
강북권
1.용산구(커뮤니티,교통,한강)
2.성동구(커뮤니티,교통,한강,개발호재) 광진구(커뮤니티,교통,학군,한강) 마포구(직장,교통,커뮤니티,환경)
3.종로구.중구(직장,교통)
4.서대문구(교통,환경) 동대문구(교통,환경(재개발)) 성북구(교통,환경)
5.은평구 노원구 중랑구 강북구 도봉구
서울 외각지역의 경우 입지적 특장점보다 역세권or연식이좋은 아파트로 단지별 선호도 우선하여 투자
노원구(중계학군 제외)
급지별 순위
1.강남 서초 용산 송파
2.성동 광진 마포 양천
3.영등포 강동 종로 동작구 중구
4.강서구 서대문 동대문 성북 관악(봉천위) 은평(녹번역주변)
5.은평 노원 구로 중랑 금천 강북 도봉
(은평은 녹번역 주변은 4급지 그외 5급지라 2번 포함)
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