▶ 아파트명

범어4동 힐스테이트 범어, 빌리브 범어

1.직장 : B등급

수성구 종사자수 140,216명

2.교통 : S등급

주요 업무지구까지 30분 안쪽

3.학군 S+

경신중 94.5%

4.환경(편의시설) B+

마트2개가 있지만, 동대구 신세계백화점과 거리가 멀지 않아서, 플러스 점수를 주었다.

5.공급 B

대구 인구 : 237만명

2026년까지 28,861세대 입주

28,861세대/237만명 = 1.2%

▶ 위치

▶ 입지평가

1.직장 : B등급

수성구 종사자수 140,216명

2.교통 : S등급

주요 업무지구까지 30분 안쪽

3.학군 S+

경신중 94.5%

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4.환경(편의시설) B+

마트2개가 있지만, 동대구 신세계백화점과 거리가 멀지 않아서, 플러스 점수를 주었다.

5.공급 B

대구 인구 : 237만명

2026년까지 28,861세대 입주

28,861세대/237만명 = 1.2%

수성구내에서 24년 하반기에 아직 공급물량이 많다.

25년의 파동의 입주는 수성구에서 그렇게 큰 파급력이 있지는 않을걸로 예상되지만,

나머지의 입주들은 예의주시 해야겠다.

적어도 수성구에 사는 사람들은 아이의 학업에 신경을 많이 쓰고 있어서,

다른구의 공급보다 수성구 자체 공급물량에 신경쓰는게 좋을 것같다.

▶ 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장사진

힐스테이트범어 2020년 414세대

중앙광장형 배치로 조경과 놀이공간이 잘 어우러져있어,

아늑한 아파트 느낌이다.

빌리브범어 2019년 217세대

경신초 접근성이 제일 좋은 신축 단지!

하지만 세대수가 적어서,

힐스테이트범어만큼 아늑한 느낌은 없는 점은 조금 아쉽다.

▶ 투자결론