열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 36조 밍구9]

안녕하세요

[열기 76기 36조]의 밍구9입니다

열기 3강은 양파링 멘토님과 주우이 멘토님의 강의였습니다

양파링 멘토님의 강의를 통해서 수익률 보고서를 써야 하는 이유와 중요성을 알 수 있었고

주우이 멘토님의 강의를 통해 실전 투자자가 투자를 진행할 때 하는 생각들과

성장하는 방법까지 자세하게 들을 수 있어 감사했습니다

Part 1. 양파링 멘토님 <수익률 보고서 잘쓰고 투자하는 법>

수익률 보고서는 임장보고서의 축소판이라고 할 수 있는데요

멘토님께서도 투자를 진행할 때 임장보고서는 작성하지 않지만

수익률보고서는 계속해서 쓰신다고 말씀해주셨습니다

그만큼 수익률보고서는 투자의 핵심을 담은 것이고 정말 중요하다는 생각이 들었습니다

그렇다면 수익률보고서를(임장보고서) 작성하는 이유는 무엇일까요?

양파링 멘토님께서는 수익률보고서(임장보고서)를 쓰는 목적은

1. 더 좋은 것을 투자하기 위함
2. 투자하고 난 뒤 잘 지켜나갈 수 있도록 스스로에게 ‘확신’을 심어주기 위함

이라고 말씀해주셨습니다.

지난 강의에서 너바나 멘토님께서 투자는 '셀프'라고 말씀을 해주셨는데

스스로 확신을 갖고 투자를 실행하고, 투자한 물건을 지키기 위해서는

임장보고서/수익률보고서를 반드시 써야한다는 것을 알 수 있었습니다.

또 양파링 멘토님께서는 수익률 분석하는 법에 대해 말씀해주시며

'지금 시기에 투자해도 충분한 수익, 수익률을 얻을 수 있을까?'라는 질문에 대답해주셨습니다

저 또한 작년 초에 비해 거래가 활발하게 이루어지는 시장을 보며

이미 많이 반등한 것 같은 느낌, 이번에도 기회를 놓친 것만 같은 느낌에 불안하고 조급한 생각도 들었는데요

하지만 양파링 멘토님께서는 현재 여전히 가치 대비 가격이 저렴한 곳들이 있고,

전세가 상승이 더해지며 기회를 높여주고 있다고 말씀해주셨습니다.

또 멘토님께서는 현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐 아니라

투자금이 좀 들어가더라도 싸게 사서 전세금을 회수해 나가는 것도

장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법이라고 말씀해주셨습니다

지난 강의에서 너바나 멘토님께서 원칙은 변하지 않지만 기준은 변할 수 있다고 말씀해주셨는데

현재 시장에서는 투자금을 최소화하는 데 초점을 두기 보다는 감당 가능하다면 싸게 사는 데 초점을 두는 것이

더 나은 투자가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다

Part2. 주우이님의 <초보 투자자가 겪게 될 모든 것>

다음으로 주우이 멘토님의 강의를 듣고 벤치마킹 하고 싶은 부분들을 남겨보겠습니다

먼저, 투자자는 연식에 현혹되지 말고 입지를 봐야한다

신축, 깔끔하고 화려한 외관의 아파트를 보면 투자 욕구가 솟아오르는 반면

구축, 바퀴벌레가 서식할 것 같은 오래된 건물을 보면 투자하고 싶은 마음이 들지 않습니다

하지만 건물의 가치는 시간이 갈수록 감가상각 되는 반면 땅의 가치는 시간이 갈수록 높아지기에

실력있는 투자자는 땅의 가치 즉, 입지를 볼 수 있어야 합니다

투자금을 줄이는 데 초점을 두기보다는 더 가치있는 물건을 싸게 사는 데 초점을 두어야 한다

멘토님께서 말씀해주신 수지의 사례를 통해

가치 있는 물건을 사는 것이 투자금을 줄이는 것보다 더 중요하다는 것을 알 수 있었습니다

환금성 측면에서도 가치있는 물건이 더 환금성이 우수하기에 더 싼 걸 선택하는 게 아니라

더 가치있으면서 싼 걸 선택할 수 있는 훈련을 해나가야 합니다

무엇보다 중요한 것은 싸게 사는 것

투자에서 가장 중요한 것은 싸게 사는 것입니다. 하지만 많은 사람들이 투자금부터 본다고 말씀해주셨습니다

아무리 좋은 물건이라도 비싸게 사면 의미가 없기 때문에

항상 '저평가 여부'를 우선적으로 판단하는 연습을 해야 합니다

멘토님은 '싼 걸 사는 건 실력, 빠르게 오른 건 운'이라고 말씀하셨습니다

언제 오를지는 알 수 없지만 언제든 싼 걸 살 수 있는 실력을 갖춘 투자자가 되어야겠습니다

다음으로 주우이 멘토님은 성장하는 3가지 방법으로

목표, 질문, 관계유지에 대해 말씀해주셨습니다

멘토님은 목표를 세우고 '이 정도면 되겠지'라는 생각을 하지 않는다고 말씀해주셨습니다

또 밤에 자기 전 스스로에게 ‘오늘 후회 없는 하루를 보냈니?’ 라고 묻고,

YES라는 대답이 나오면 잠에 들고, NO라는 대답이 나오면 내일을 어떻게 보내야할지

생각한다고 말씀해주셨습니다

내가 할 수 있는 것의 120%를 목표로 잡고 매일 매일을 후회 없이 보내는 것

, 슬럼프가 와도 그냥 지속해나가는 것

뻔한 말이지만 이 당연해 보이는 말을 실천하는 사람이 성장한다는 것을 느낄 수 있었습니다

멘토님의 마지막 말씀이 참 많이 와닿았는데요

제게 와닿았던 말씀을 적어보며 강의후기를 마치겠습니다

좋은 강의 해주신 양파링, 주우이 멘토님 감사합니다:)

“우리 모두에게 시간은 똑같이 주어져요

근데 그 시간을 어떻게 보내는지는 각자의 몫이에요

실력에서는 뒤쳐질 수 있어도 노력에서는 뒤쳐져서는 안된다는 말처럼

내가 어떻게하면 하루를 진짜 후회없이 보낼 수 있을지를 계속 고민해보세요

그리고 그 하루하루가 모인다면 결국에는 성공으로 가는 문에 도착해 있을거에요

분명 짧은 순간이에요

우리가 인생을 살아가는데 투자에 집중해야 하는 시간은 짧으면 1년, 길면 2~3년이에요

그 안에 많이 만들어 두게 된다면 내가 노후를 편안하게 생활할 수 있을 거거든요

근데 지금 시간을 그렇게 보내지 못한다면 10년 뒤에도 똑같은 고민을 하게 될거에요

지금 이 순간을 어떻게 잘 사용할 수 있을지를 꼭 고민해보시고

그 시간을 누구보다도 잘 사용하셔서

빛나는 하루하루를 만드셨으면 좋겠습니다.”

-실전 76기 3강 주우이 멘토님曰-