서울 강서구 가양동 강변3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 BLISS]

▶ 아파트명

가양동 강변3단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

강서구 종사자수 290,473명 (약 29만 명)

2.교통

2호선 강남역 1시간 3분 / 9호선 신논현역(일반) 51분 / 9호선 신논현역(급행) 36분

9호선 여의도역(일반) 27분 / 9호선 여의도역(급행) 22분

2호선 시청역(9호선 일반 이용) 45분 / 2호선 시청역(9호선 일반 이용) 37분

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3. 학군

경서중 70%

마포중 77%

등원중 78%

4. 환경(편의시설)

홈플러스 도보 7분 (반경 497m)

5.공급

▶ 입지평가요소 등급결과

직장 - A

교통 - A

학군 - C

환경 - B

공급 - S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 가양동 강변3단지 현재 매매 4.8억 전세2.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 6.8억 전세 4.8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 3.3억 전세 1.6억

*수익률 계산식: (2억÷2억) X 100 = 100% (전세 투자가 아닌 매매 기준으로 작성)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론



익숙한 강서구에만 치우치지 않고 다른 지역들의 대장아파트 임장을 해보며 사람들이 선호하는 곳은 어떤 곳인지 살펴보고 그 곳의 5억 대 아파트도 다시 꼼꼼히 찾아봐야겠다!