▶ 아파트명
발산동 수명산파크3단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
강서구 종사자수 290,473명 (약 29만 명)
2.교통 강남역 70분 / 여의도 33분 / 시청 42분
3.학군
화곡중 87.3%, 덕원중 86.6%
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4.환경(편의시설)
이대강서병원, 김포공항롯데몰,백화점
5.공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 발산동 마곡수명산파크3단지 33평 현재 매매 9.6억, 전세 3.6억
5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 11.8억 전세 3.8억
5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 4.2억 전세 4억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (96000-118000)÷(118000-38000)X100 = -28%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (96000-41900)÷(41900-40000)X100 = 2847%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
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