▶ 아파트명
운정 신도시 아이파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 A
파주시 종사자수 225,992명 (약 22만 명)
1. 교통 C
강남 1시간19분 / 여의도 1시간1분 / 시청 1시간19분
학군 c
한빛중학교 5명 교하중학교 4명 산내중학교 4명 비교 어려움 2016년도 이후 신설중학교
3. 환경(편의시설) B
홈플러스 메가푸드마켓 파주운정점 (2.1km) 이마트 파주운정점 (1.6km) 운정 호수공원과 가까움
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
4. 공급 C
호반 써밋이스트 파크 2025년 5월1110세대 등
2024~2026 3년동안 16541 세대 예정 (1년 적정수요 2528세대)대비 2.18배
아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 운정신도시 아이파크 34평 현재 매매 6.9억, 전세 3.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.7억 전세 5.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 6.7억 전세 3.9억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (69500-97000)÷(97000-55000)X100 = -65%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (69500-67000)÷(67000-39000)X100 = 9%
현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
투자 결론
운정신도시 아이파크는 아파트는 근처 아파트와 비교해 봤을때 같은 학군과 편의시설이용,
원금보존에비해 고 평가된 아파트 인것 같다.
물론 24년 12월 GTX 개통 호재를 앞두고 강남까지의 시간이 30분으로 단축되어 상승의 여지가 있 긴하지만,
2년뒤 공급물량 과다로 큰 상승은 어렵지 않을까.?
리스크 대비역시 3년동안 16541 세대 예정되어있어 큰 리스크가 따를것 같다.
(1년 적정수요 2528세대)대비 2.18배
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