✅ 아파트명
하남 창우동 부영아파트 (1994.12) - 2,055세대
✅ 위치
✅ 입지평가
직장 (B)
하남시 종사자 수 : 113,692명
사업체 수 : 32,386개
교통 (B)
강남 54분 / 여의도 1시간 13분 / 시청 1시간 7분
학군 (B)
하남중 (86%) / 신장중 (79%)
환경(주변 편의시설) (A)
스타필드 (약 400m) / 1km 이내 홈플러스 위치
공급 (S)
하남교산 A2블록 1,115세대 (호갱노노) / 아실 검색시 3년이내 입주물량 0
✅ 수익률 분석 (5년내 투자타이밍)
✅ 현상사진
✅ 투자결론
- 2개의 아파트 입지는 비슷함.
- 전세가율은 에코타운이 좋으며, 투자금도 적다
- 전고점은 에코타운이 더 높았고, 전고점대비 빠진 금액도 높다.
- 사실 저평가와 환금성은 아직 기준을 못잡겠다.
- 수익성은 전고점에서 20%이상 떨어지면 더욱 좋아보이긴 한다.
- 역전세 리스크를 어디까지 봐야할지 몰라서 아직 기준은 애매하다.
- 굳이 2개중 하나를 사야한다면, 세대수가 적더라도 학군이 더 많고,
- 역도 조금이나마 서울과 가까운 에코타운을 하지 않을까.
- 둘다 현재 투자하기에 좋아보이지는 않는다.
- 훨씬 더 많은 비교군을 가지고 비교를 해야 매수에 대한 판단이 설것 같다!
