하남 창우동 부영 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 78조 케이비]

✅ 아파트명

하남 창우동 부영아파트 (1994.12) - 2,055세대

✅ 위치

✅ 입지평가

직장 (B)

하남시 종사자 수 : 113,692명 

사업체 수 : 32,386개

교통 (B)

강남 54분 / 여의도 1시간 13분 / 시청 1시간 7분

학군 (B)

하남중 (86%) / 신장중 (79%)

환경(주변 편의시설) (A)

스타필드 (약 400m) / 1km 이내 홈플러스 위치

공급 (S)

하남교산 A2블록 1,115세대 (호갱노노) / 아실 검색시 3년이내 입주물량 0

✅ 수익률 분석 (5년내 투자타이밍)

✅ 현상사진

✅ 투자결론

1. 2개의 아파트 입지는 비슷함.
2. 전세가율은 에코타운이 좋으며, 투자금도 적다
3. 전고점은 에코타운이 더 높았고, 전고점대비 빠진 금액도 높다.
4. 사실 저평가와 환금성은 아직 기준을 못잡겠다.
5. 수익성은 전고점에서 20%이상 떨어지면 더욱 좋아보이긴 한다.
6. 역전세 리스크를 어디까지 봐야할지 몰라서 아직 기준은 애매하다.
7. 굳이 2개중 하나를 사야한다면, 세대수가 적더라도 학군이 더 많고,
8. 역도 조금이나마 서울과 가까운 에코타운을 하지 않을까.
9. 둘다 현재 투자하기에 좋아보이지는 않는다. 
10. 훨씬 더 많은 비교군을 가지고 비교를 해야 매수에 대한 판단이 설것 같다!