에코시티더샵2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 15조 염이드림]

▶ 아파트명

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

▷ 직장: 전주시 종사자수 321,670명 (약 32만 명)

▷ 교통: 완주산단 15분 / 익산산단 28분

▷ 학군: 오송중 86%

▷ 환경: 이마트 1개 / 백화점, 대학병원 X

▷ 공급: 에코시티한양수자인디에스틴(주복), 26년 12월 입주(268세대)

반월3차세움펠리피아, 24년 11월 입주(181세대)

▶ 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 에코시티더샵2차(18y/702^/33p) 매6.3억/전3.8억(*전세물량X 주변시세 반영)/투2.5억

5년 내 고점 매입 시: 2021년 11월 매6.77억/전3.43억/투3.34억

5년 내 저점 매입 시: 2023년 3월 매4.89억/전2.7억/투2.19억

*5년 내 고점 매입 시 수익률(63000-67700)/(67700-34300)X100=-14%

*5년 내 저점 매입 시 수익률(63000-48900)/(48900-27000)X100=64%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론