2주차 부자대디님 강의 후기

저희가 정말 잘 되었으면 좋겠다고 진심담아 말씀해주신 부자대디님 정말 감사합니다.

제가 알게된 인사이트를 정리해봅니다.

지방투자의 차별점

현재 모든 지방에 투자기회가 많이 있고,

특히 절대적으로 저평가가 되어있는 지역은 눈여겨 볼 것을 짚어주셨습니다.

광역시인만큼 중심 접근성이 중요하고,

공급리스크를 볼 때는 보이지 않는 분양예정물량까지 확인하는 디테일이 중요하다는 것도요.

또 교통호재를 볼 떄는 확정된 것인지 확인하고, 그렇다고 한다면 호재가 가격에 반영되지 않은

지금의 하락장에서는 의미가 있으니 호재있을 단지들을 눈여겨 봐야겠습니다.

전세가율에 고착된 사고

전세가율이 높은 단지만 무조건 투자할 수 있다는 선입견을 깨주셨습니다.

매매가 뿐만 아니라 전세가도 저평가된 것은 갭이 크더라도

투자금만 가능하다면 투자대상이 될 수 있다는 점을 알았습니다.

또 지방에서 투자해도 되는지 말아야하는지 고민이 될 때는 전세가 변화량과 거래량을 확인해야겠습니다.

단지 가격분석

두 단지를 비교하면서 어떤 단지를 투자할 것인지 시뮬레이션을 해주셔서

투자대상 선정하는 사고과정을 알 수 있었습니다.

한 가지 조건에 매몰되지 말고 다양한 시각에서 접근해야함을 깨닫습니다.

시세그룹핑을 통해 단지 위계도 알고, 가치와 가격이 반전된 것도 확인이 가능합니다.

이번 임보에도 꼭 시세그룹핑 해보겠습니다.

임장 잘 하는 방법

분임에서 확인할 것

생활권 구분

단임에서 확인할 것

선호도와 가격 바탕으로 투자 우선순위 정하기

매임에서 확인할 것

집상태,매도사유,가격과 조건확인해서 투자가능성 확인

의미있는 1등 뽑기

단순히 좋은 단지를 남기는 것이 아니라

내 상황과 투자금에 맞는 정말 투자 가능한 단지를 선별하는 과정을

통해 1등을 뽑는 과정을 보여주셨습니다.

이 과정대로, 이번 임장지 1등뽑기 결론페이이지 완성하겠습니다.

재수강이지만 새롭게 다가온 내용도 있고, 또 어떻게 앞으로 해야할지 가이드가 되는

내용들이 있어 정말 알찬 강의였습니다.

부자대디님, 좋은 강의 정말 감사드립니다. 모두의 1호기를 저도 진심으로 응원합니다.