1강 강의후기[실준 51기 77조 제이카페]

이번 강의를 들으면서 제가 투자공부를 길게 해오면서 왜 투자는 못하고 있는지 되돌아보게 되었습니다.

자기가 고른 단지에 대한 확신이 없는 수강생 이야기도,

전화임장이 무서워요라고 말한 수강생 이야기도

모두 제 이야기 같아 웃음이 났습니다. 그리고

정신이 번쩍들었습니다.

1. 나는 투자자로서 한 발자국 내딛는 한 달을 보낸다.

'할 수 없다.'는 것은 내 생각이다.

할 수 없다는 것은 사실이 아니라 그저 제 생각이라는.

제가 그렇게 생각하기때문이라는.

그냥 하면된다.

전화임장하고 후기 올린 수강생분처럼 저도 조원분들께 인증하겠습니다.

나라는 사람도 해낼 수 있다.

2. 좋은 것을 ㅆㄱ 사는 것이 중요하다.

제가 투자를 못하는 이유를 분석해보았습니다.

온전한 앞마당이 없다. 왜? 결론에서 1등뽑기가 안되고, 후보 매물이 없다.

그래서 다른 앞마당에 비교할 매물이 없다. 이유는?

단지분석부터 제대로 되지가 않았다. 단지순위 매개는 것에 매몰되어

내가 실제 관심을 두고 지켜볼 단지 후보를 명확하게 선별하지 못했다.

단지 후보를 명확히 선별하려면, 동별 선호도를 파악해서 순위만 매기는 것이 아니라

가격대비 싼 것이 무엇인지 명확히 고르는 작업이 필요하다.

그리고 동별로 고른 것 들을 모아 가격대별로 가격대비 더 좋은 것은 무엇인지 골라적는다.

동별로 골라놓고도 다양한 가격대를 비교하려니 어려웠다는 생각이 듭니다.

3.내 행위의 결과물이 명확해야한다.

임장을 하고 임장보고서를 쓰는 이유는,

선호하는 동네와 단지를 파악하는 것이 전부라는 자모님 말씀이 이번 강의 가장 핵심같습니다.

4. 전략을 세우고 분위기 임장을 한다.

임장 전 지역 동명을을 알고, 어떤 직장과 선호요소가 있을지 미리 파악하고, ㅅㄱ을 중심으로 각 ㅅㄱ의 특징을 파악하고 사진과 기록을 남겨 임장보고서로 작성해야겠습니다. 좋은 곳을 먼저 보는 것도요.

5.분위기 임장때 볼 것 다섯 가지와 체크리스트

체크리스트에 답변 적으면서 정리하면 그 지역이 내 손안에.

사람들이 그 곳을 왜 좋아하는지 파악해야겠습니다.

6.단지임장은 단지 안과 밖을 모두 볼 것

기계적으로 체크리스트에 체크를 하면서 다녔는데 이번 단지임장은 좀더 세련된 관점과 방법으로 볼 수 있을 것 같습니다. 단지임장을 하는 이유는 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 파악해서 그중 내 투자대상을 정하기 위해서입니다. 그래서 가장 우선적으로 파악해야할 것이 단지선호도. 선호도 파악이 된 후에 실거래가와 호가를 보면서 가격대비 더 싼 것인지 판단해보는 연습을 해야겠습니다.

단지 체크리스트도 단지내 확인사항 4가지, 단지주변 확인사항 3가지를 중점적으로 봐야겠습니다. 단지분석 장표 또한 기계적으로 붙여넣기 하기보다 내가 파악한 단지 내부와 외부 상태와 그에 대한 내 생각을 적어봐야겠습니다.

7.매물임장의 단 하나의 목표는 투자

투자할 단지도 아닌데 왜 보고 다녀야하나 싶었고 투자자에게 냉대하는 부동산 사장님들과 전화통화하는 것도 너무 두렵고 불편했습니다. 제가 투자공부에서 멀어진 시점이기도 합니다. 지금 생각해보면 투자자를 환대하지 않는 곳은 안가면 그만인데.

지금 바로 투자하지 않을 거라는 제 생각 또한 장애물이었습니다. 그게 태도에 나타날 수밖에요. 자모님 말씀대로 내가 투자할 수 있을 거라 생각되는 물건으로, 실제 투자를 한다는 적극적인 마음으로 이번에는 꼭 임해보겠습니다.

8. 열심히 한다

임장과 임보의 습관화를 위해서 내가 할 수 있는 일은 적절한 보상으로 즐겁게 하는 것입니다. 그래야 멈춤없이 끝까지 갈 수 있을 것 같습니다.

적용할 점) 1.매일 거울 보고 "제이카페, 너 오늘도 할 수 있어!" 라고 큰소리로 말하기

2.분임 동별 체크리스트 작성하기 3.단임 단지선호도 우선 파악하면서 다니기 4. 전임하고 부동산 3곳 예약해 매임 하기

실준 51기 모두 응원합니다. 화이팅!!