의정부시 의정부역센트럴자이앤위브캐슬아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 2순간부터매1함께가조 유졔]

▶ 아파트명

의정부역센트럴자이앤위브캐슬아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

: 의정부시 종사자수 134,826명 (약 13만 명)

2.교통

: 강남 1시간 26분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 3분

3.학군

: 발곡중 73%, 솔뫼중 66%

4.환경(편의시설)

: 신세계백화점 의정부점, 롯데마트

5.공급

: 힐스테이트금오더퍼스트 832세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 24평 현재 매매 5.6억, 전세 3.3억

5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 7.1억 전세 0 (분양권) 

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 5.4억 전세 3억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (56000-71000)÷(71000-0)X100 = -21% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (56000-54000)÷(54000-30000)X100 = 8.3%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론

1.저평가

: 비교평가대상 없음

2.환금성 : 중

: 역세권, 주변환경(상권은 좀 거리가 있지만) 신세계백화점 의정부점과 가깝고 중랑천과 2면이 맞닿아 있음.

또한 의정부 대장단지로서 거주하는 주민들의 평가가 좋음. 단지 간 거리가 넓고 단지 내 환경이 쾌적하여 단지

내 생활 환경은 좋음

3.수익률 : 하

: 22년 분양한 신축 아파트여서 비교 대상도 없고, 고점과 저점의 차이가 크지 않음

4.원금보존 : 중

: 적정전세가율 기준 충족 X, 입지독점성은 있는 곳

5.리스크관리 : 상