[서투기14기 여의도 한강뷰 꿈 2뤄보조 쿰부] 3주차 조모임 후기!~

이번 3주차 조모임도 1시간 알차게 함께 했습니다 :0

[고백타임] 3주차까지 달려오며 나는 '목표' 에 따라 '행동' 했나요? 어려운 점이 있었음에도 불구하고 지금까지 열심히 달려오며, 스스로에게 칭찬하고 싶은 점 한 가지와 함께하고 있는 동료에게 고마운 점 하나씩 이야기해봅시다.

_후도련 : 조장님께 조원을 위해서 시간 쪼개서 많이 배려해 주고 나눠주며 이끌어 주셔서 감사하다.

_먹부기 : 모두 다 열심히 했는데, 분위기를 잘 이끌어 주고 열심히 참여해준 쿰부님 감사합니다.

_고투더썬 : 조장님이 준 시세엑셀자료로 과제를 완수할 수 있었고, 부조장님 덕분에 시세를 따며 새로운 임장 경험을 배울 수 있어서 좋았고 시세를 잘 외울 수 있어서 재미있었다.

BM) 스스로 칭찬하고 동료에게 고맙다고 이야기 할 수 있는 사람이 되자. 표현을 하지 않으면 상대방은 모른다.

Q1) 2강에서 배운 세 지역 (강남구, 동작구, 영등포구) 와 3강에서 배운 세 지역 (송파구, 강동구, 서대문구) 중에서 만약에 지금 바로 투자한다면 어디에 하고 싶은가요? 이유와 함께 이야기 나눠봅시다.

_쿰부 : 아직 월부생활이 오래 되지 않아 이 중에서 앞마당이 영등포구 하나라서 비교평가를 하기는 어렵지만, 강동구에서 태어나서 30년 정도 살았기 때문에 영등포구와 강동구의 대장 아파트를 비교해본다면 [보라매 sk뷰 실거래 11.5억 전고 13.8억 (전세 7억, 갭 4.5억) / 고덕 그라시움 13억 전고 15.3억 (전세 6.5억, 갭 6.5억)] 투자 가치는 고덕지구가 더 높고, 실거주 가치는 신길이 더 높다. 갭 투자금을 생각한다면 신길을 보는 것이 좋고, 향후의 모습을 본다면 9호선 호재가 있는 강동구도 좋다.

_먹부기 : 자모님이 강의에서도 언급해 줬었고, 1급지 송파구에 투자하고 싶다.

_후도련 : 1급지 송파구에 4억대로 투자할 수 있는 장지/문정쪽이나, 아니면 영등포구보다 동작구가 더 저 평가 되어 있는 것 같다는 생각이다.

BM) 앞마당을 지역간/단지별 가격을 외우고 비교를 해 보자. 그러면 어디에 투자를 할 지 선명해 지지 않을까~?

Q2) 임장 지역에서 다녀본 단지 중 '우리 가족과 함께 살고 싶을 만큼' 기억에 남았던 단지는 어디인가요? 나 뿐만 아니라 모두가 좋아할 만한 환경인가요? 해당 아파트의 입지가치 및 특징으로 이야기 나눠 봅시다.

_쿰부 : 여의도 삼부아파트. 넓은 단지에 리조트 같은 쾌적함이 있고, 바로 앞 현대백화점에 여의도 공원이 있어서 한강을 즐길 수 있는 점이 매력적이었다. 여의도 아파트지구에 아이들이 없을 줄 알았는데, 굉장히 많아서 놀랐다. 주말 여의도는 평일과 또 다른 분위기였다. 여의도의 단지들은 A A A 로 모두 나와서 균질하고 좋았다. (고투더썬_삼부아파트가 가장 사업성이 좋다)

_고투더썬 : 문래자이. 대단지에 평지이고 자재도 좋은 것을 쓰고 2호선 초역세권이라서 좋고, 마트도 있고, 공원도 있고 초등학교도 도보로 가능해서 좋았다.

_조홀리 : 당산삼성래미안. 교통이 좋고, 대형 평수로 구성 되어 단지가 쾌적하고 거주 연령이 다양하여 정감있고 좋았다

_먹부기 : 당산삼성래미안. 강남접근성을 생각하고 9호선 급행을 보았을 때 당산이 최고다.

BM) 어디에 초점을 맞추는지 개인별 차이가 있지만 (교통, 환경 등) 공통점은 넓고 쾌적하고 안전한 곳이다.

Q3) 임장보고서 작성 지역의 아파트 매매 가격을 보면서 '가격을 비슷한데 여기가 더 낫다' 고 생각한 곳이 있다면 어디인가요? 그 이유도 같이 이야기 나눠봅시다.

_쿰부 : 양평 6차 (32평 10.2억/6.2억) 와 양평 거성파스텔 (32평 10.8억/6.3억 )의 가격을 보면 양평 6차가 단지 세대수도 200개 정도 더 많고, 년식도 1년 좋고 초중고도 더 가까운데 더 싸서 낫다고 생각했다.

_먹부기 : 당산이 훨씬 더 좋다고 생각하는데, 신길뉴타운이 생각보다 비싼 느낌.

_고투더썬 : 신길래미안이 신길뉴타운에서 싸고, 영등포구청역이 있는 현대홈타운이 2/5호선 초역세권인데 싼것 같아서 이유를 찾아 보고자 한다.

Q4) 현재 임장보고서 작성 징젹 중에서 내가 생각한 생활권 우선순위를 1-4순위까지 이야기해봅시다. 그 이유도 함께 이야기 나눠 봅시다.

_쿰부 : 1순위 여의도 (백화점, 한강공원, 학군, 병원, 평지) > 2순위 당산 (교통, 학군, 균질) > 3순위 문래/양평 (문래는 자이,힐스테이트 양평은 선유마을쪽) > 4순위 신길 (신축, 쾌적)

Q5) 서울투자 기초반 종강일까지, 이 부분만큼은 꼭! 지켜내고자 하는 나만의 원씽이 있다면 이야기 나눠봅시다.

_쿰부 : 나는 생활권별 단지장표를 만들고 지역 내 비교평가를 해 보고, 또 기존 앞마당과 지역 간 비교평가를 해 보며 결론 부분에 신경을 많이 써 볼 것이다.

_고투더썬 : 투자금을 고려하지 않고 일등뽑기.

_프랙시스 : 강의 2번씩 듣기. 처음으로 임보 작성 완성해겠다.

_밗경연 : 강의 2번씩 듣기. 임장보고서 완성하기!

_은하 : 영등포구 임장보고서 완료하기!

_꼬빌이꿈 : 완강, 임보 완료!

_후도련님 : 다치지 않고 끝까지 기본을 지키며 마무리하기!

_조홀리 : 영등포구 생활권 별 대표단지 가격을 머리에 남겨놓기!

_먹부기 : 매물코칭을 넣을 단지 선별해서 준비하기!

그럼 끝까지 원씽 화이팅! (갈매기 박수 짝짝짝~)