오~ 예스!! 긍정의 마음으로 부의 기차에 탄 오예스입니다.

저희 71조 3주차 조모임 완전체는 아니었지만 한 분 빼고 (회사 출장 중으로)모두 참석 해 주셨답니다.

늘 열심히 해 주시는 모범생 가득한 서울7채 껌ㅇ1조 동료분들!!!!!

역할만 조장이기에 조원분들께 많은 것들을 배우고 성실히 (조장인 저보다 먼저) 잘 완벽하게 수행하시는 것에 존경을 표한답니다.

역시나 월부 선배님들 다운 포스~~~

저도 월부생활 1년차 2년차가 되면 그렇게 되겠지요?

라는 마음을 가지면서 3번째 조모임을 시작했습니다.

🚩3주차 온라인 조모임 안내

언제: 6월24일 월요일 저녁 9:30~ 11시 전

어디서: 웨일온

3주차 서울7채껌ㅇ1조 조모임

시작 시간: 2024.06.24 21:30 (GMT+09:00)

회의 ID: 800 387 8454

비밀번호: 573395

https://whaleon.us/o/ItpcZw/8dd6855c333f467daec132c890998e69

[순서]

1) 인사와 근황 토크

2) 스스로에게 칭찬하고 싶은 것 한 가지

3)투자하고 싶은 지역 고르기

2강에서 배운 강남 동작 영등포, 3강에서 배운 송파 강동 서대문 중 바로 투자하고 싶은 지역은!!!

ㄱ)가치로만 봤을 때

ㄴ)만약 5~6억의 종잣돈이라면!

4)공부하는 지역 중 실거주 하고 싶을 정도의 단지는? 입지 가치 및 특징을 말해 주세요.

5)아파트 매매 가격을 보면서 가격은 비슷한데 여기가 더 낫다고 생각하는 곳이 있나요?

6)광진구 지역 중 생활권 우선 순위 중 1~4위는?

7)원씽 잘 지키고 계신가요? 원씽 리마인드 타임

*인증 타임은 다 들어오시면 모임 중간에라도 먼저 할테니 양해 부탁 드려요🙇‍♀🙇‍♀🙇‍♀

숙제: 완강! 과제 파일 열어보기!! 매임 전임 예약 및 실행?필수는 아니지만 오늘 내일까지는 꼭 과제 하셔야 하세요 🫡 파이팅팅❣

클로이 CM님의 정성 가득한 조모임 자료를 요약하여 안내를 해 드렸습니다.

한 분 빼고 모두 참석 해 주셔서 서로의 의견을 나누고 매임 다녀온 후기, 단임 혼자 다녀오신 후기등등을 나누었답니다.

저희 조의 브레인을 맡고 계시는 쥬블리89서기팀장님께서 꼼꼼하게 회의록을 기록해 주셨답니다.

너무 너무 무한대로 애쓰셨습니다!!

<3주차 조모임 내용>

Q1. 서기 활동하면서 스스로에게 칭찬하고 싶은 점은?

자할: 오늘까지 침체된 느낌이 들었다. 시간이 없어서 과제와 강의도 급하게 냈지만, 스스로를 자학하지 않았다. 그 점을 칭찬하고 싶다. 

오예스: 너바나님이 쓴 칼럼도 도움이 되었다. 자책은 버리고! 자존감을 높이자~~

끈기라라: 강의 듣는게 힘들었는데 밀리지 않고 다음 주차 강의 전에 다 들은 걸 칭찬합니다. 조장님과 매임도 함께 가본게 갈까 말까 했지만 가보자고 행동한 점이 잘한 것 같다. 

구준성: 서울에 임장 평일에 가서 못본 단지도 둘러보고 해본 점이 칭찬하고 싶다. 

오예스: 자양동 노륜산시장 있는 곳을 안 가봤다면 후회했을 것 같다. 재개발이 묶여있지만 시장이 있어 개발이 쉽진 않다. 그래도 개발된다면 어떨지 생각 해 보게되었다. 구준성님 출장 중에 힘드셨을텐데 단임 혼자 가신거 칭찬 드리고 싶다. 

Q2. 2강과 3강을 듣고 난 후 투자하고 싶은 지역은?

오예스: 당연히 강남이라고 생각했는데, 첫째는 가치만 판단했을 때, 둘째는 나에게 투자금이 5-6억이 있을 때 어디를 하면 좋을까 생각해봅시다.

여의도는 더 현대가 있고, 송파도 래미안 후분양도 있고 진주아파트 분상제도 있다. 송파가 우아한 형제들 본사가 여러개 있다. 이런 식으로 구체적인 지역의 어디에 투자하고 싶은지 왜 투자하고 싶은지 말씀해주시면 됩니다.

자할; 강남구 압구정동입니다. 

오예스: 마음속에 압구정이지만 수익률도 생각 해 봤을때, 여기 후보에는 없지만 용산도 좋을 것 같다. 용산 이촌동 재건축과 국제업무지구가 생기면 엄청 달라질 것 같다. 

 저는 가치로는 여의도동 뽑았구요, 5-6억대 투자금이라면 잠실동을 선택했다. 잠실동 진주미성크로바 2000-3000세대 사이인데 그때 가격이 내려올 거 같으니 노려보시면 좋을 것 같아요. 파크리오, 래미안팰리스까지는 약간 내려오지 않을까 싶다. 진주아파트 사는 지인이 송파구를 아이 학교 때문에 근처를 못떠난다. 흑석동 관심은 있지만 아직은 잠실동. 잠실에도 토지허가거래구역이라 조심스럽긴 하지만~

자모님이 말씀해주신 것처럼 이 금액이면 송파구를 하는게 맞다고 생각한다.

Q3.임장 지역에서 단지 임장하면서 실거주하고 싶을 정도로 좋았던 단지는? 왜 그렇게 생각하는지?

홍제모과: 신축이 많이 없다 보니까 신축에 살고 싶다는 생각이 들었다. 이튼5차를 좋게 봤는데 강남도 가깝고 한강도 가깝고 백화점도 근처에 있어서 생활 편의가 좋을 것 같다. 

부준: 저도 공교롭게 이튼타워5차 생각하고 있었는데 아이가 없어 신혼이다 보니까 신축으로 많이 봤는데 래미안파크스위트도 좋았지만 주변이 비균질하다 보니 아쉬웠고 지하철이 역세권이 아니라 아쉬웠지만, 이튼타워5차는 웅장하고 다른 단지와 다르게 좋아 보였고 일부 동과 층은 한강뷰가 가능할 것으로 보였고 7호선 역세권과 스타시티가 있어 사는 사람들도 달라 보였기 때문에 여러 측면에서 제가 원하는 요소들이 있어 거주하고 싶은 단지였다. 

구준성: 롯데캐슬리버파크시그니처요. 주변이 좋진 않지만 그걸 상쇄 시킬 만큼 단지가 좋다. 

오예스:단임 갔을 때 통장님이 아이가 통학하는 시간에 차량 통제 동의 사인을 받고 있었다. 입주민2/3이상 동의이면 막을 수 있기 때문에 관리도 잘되는 느낌이 들었고 신축이라는 희소성도 있기 때문에. 이스트폴 신축이 들어서면 어떻게 평가될지도 궁금하다. 여기는 2호선 라인이라 롯데캐슬보다 역세권이고. 나중에 비교해보면 좋을 것 같다. 

Q4. 아파트 매매 가격을 보면서 가격은 비슷한데 여기가 더 낫다 라고 생각하는 게 있을까요? 

오예스: 9차는 양진 학군임에도 전세가가 높았다. 8단지는 광남 학군임에도 더 싸서 저평가되지 않았나 생각이 들었다. 아침에 원씽 올려주실 때 신동아 파밀리에가 궁금해졌다. 아차산이 있고, 한강이 보이는 단지가 있어서 나중에 안좋아질까? 워커힐이 재견축된다면 균질성이 좋아 보이지 않을까? 궁금해졌는데 힐스테이트가 12년, 파밀리에가 08년이라 신축에 속하지만 동 간거리가 좁아 저가치 되어있고, 등산객들 외부인이 많다보니 아이를 그런 환경에 노출시키고 싶지 않아한다고 함. 자양동이 궁금하기도 해요. 저는 한강을 가면서 뚝섬유원지와 연결된 단지들이 있었는데 살기 좋아보였다. 광진 한강도서관이 바로 옆에 있고 우방 리버파크? 자양 학군이 거의 다 셔틀 운영한다. 셔틀이 자양쪽까지도 운영된다. 광장 파밀리에까지 감. 저희가 갔던 스벅에서 워커힐 방향으로 거기에서 다 해결할 수가 있다고 한다. 매매 가격이 비슷한데 여기가 좀 더 낫다 비교 평가 해보신 게 있을까요?

자할: 광장현대파크빌 10차가 되게 좋아보였는데 그에 비해 가격이 그만큼 비싸지 않다는 느낌이 들었다. 

끈기라라: 매임했을 때 광장10차랑 힐스테이트 보려고 했는데 못 봤는데 이미 거래가 되었다고 했다. 현재 거래가 빠르게 진행 중인 걸로 보인다. 

오예스: 매도자분이 계좌를 안주시거나, 호가를 계속 올리는 경우가 보인다. 단지마다 온도차이가 있을 것 같다. 현대 8차에서 자제분들이 서울대 공대학생, 한 분은 한의대생이었다. 학군지의 위상이 있다고 느낌. 5단지는 강뷰, 극동도 그렇지만 강변북로의 소음이 있다. 

타겟이 되는 전세입자를 예측 해보는것도 좋다. 손품을 파시더라도 전매차이를 확인할 수 있지만, 전임 하면 확실히 차이가 났다. 전임 추천~ 매임하면 더 도움이 많이 된다. 부사님께 많은 정보를 얻을 수 있다. 

광진구 생활권 순위는 어떻게 생각하시는지?  

자할님 구의동이 더 좋다고 생각하신 이유가 있을까요?

자할: 한강뷰 아파트가 있고 앞으로 좋아질 지역이어서 골랐고 자양동은 전반적으로 좋긴 했지만 양꼬치 골목과 균질성이 떨어져 고민이 되었습니다.

오예스: 이번 달의 목표를 잘 지키고 계신가요? 구준성님도 임장 10회가 목표셨는데 너무 잘 지키고 계신 것 같다. 저희 조가 완강 완수하는 걸 목표로 했었는데 이미 그 목표를 이룬 것 같다. 조원분들께 감사하다는 말씀 전하고 싶다. 

홍제모과: 원씽을 늦게 참석해서 써 놓고 카메라로 찍었던 것까지 기억나요. 제 옷장에 붙여 놨는데 분임, 단임, 매임까지 하고 결론까지 써서 앞마당으로 만들자가 제 원씽이었습니다. 단지분석을 빨리 진도를 빼야하는데 진도가 잘 안나가고 있지만 원씽을 잘 이뤄보도록 하겠습니다. 이번주 평일 중에 수,목중에 매임을 해볼 예정입니다. 

오예스: 월부녀님도 원씽이 완벽하지 않아도 괜찮아 필수과제 완수였는데 필수과제에 집중하니 한결 마음이 편하게 원씽을 이루고 있다고 하셨어요. 

광진구의 지역 특징, 환경, 학군을 말하고 랜드마크와 남들이 좋아하는 탑10정도는 지역마다 알고 있으면 좋을 것 같다.  

쥬블리: 원씽이 임보 150페이지인데 내일까지 과제를 제출할 수 있을지 고민이지만 3주차 고비 잘 넘겨보고 완료에 목적을 두겠다.

오예스:원씽은 그렇지만 틀에 갇히다 보면 힘들 수 있으니 완료에 목표를 두셔도 된다!

자할: 과제를 열심히 완수해보겠다. 

끈기라라: 1등 뽑기가 원씽인데 해보겠습니다.

오예스: 1등만이 남는 세상은 안타까우니 금,은,동까지 뽑아보면 어떨까 싶어요. 1등 뽑는게 진짜 어렵더라구요. 저희끼리도 마지막주에 1등 뽑아볼게요.

오예스: 

혹시 매임 하시는 분들이 있다면..?

공인중개사협회매물 일요일도 가능하면 매물 볼 수 있을 것 같다. 

매물 임장을 해야 마침표를 찍는 건 맞는 것 같아요. 부사님의 인사이트는 정말 다르시더라구요.

확실히 잘 말씀해주세요. 자양동은 분명 일요일에도 부동산 열려있었거든요. 대체적으로 평일 8~9시에도 매물을 보여주십니다. 퇴근후에 매물 보는 분들도 있으니. 전화라도 꼭 해보시고 마침표 꼭 찍어보셨으면 좋겠습니다. 

주제를 두고 저희가 함께 단임 했던 곳의 이야기, 서로의 의견 일치 하는 것도 신기했고 조모임을 하면서 강의 내용과 저희가 봤던 단지들이 서열 정리가 되면서 정리되는 느낌이 들었습니다.

혼자 했다면 마의 2주차??3주차의 변곡점을 넘을 수 있었을까??? 라는 생각을 했습니다.

서로 밀어주고 다독여 주며 득한 정보를 나눌 수 있는 이런 선순환의 조모임!!!

정말 너~~~~무 좋습니다.

사람 때문에 상처를 받는 경우도 있지만, 사람 덕분에 상처가 치유가 되기도 하기에

좋은 분들과의 인연은 함께 계~~~속 가지고 가고 싶다는 속마음을 3주차 조모임 후기에 살짝쿵 표현해 봅니다.

우리 71조 서울7채 껌ㅇ1조 조원분들 이제 마지막 한 주 남았답니다.

이미 원씽 다 잘 이루시고 계시지만 최종의 원씽!!!

우리 서울7채 꼭 그까이꺼~~~~ 이루어봐요!!!

늦은 시간까지 고생하셨습니다!

*부자될준비사진팀장님~~~사진 감사해요:)

센스 있게 우리 월부녀부조장님 만들어주신 대문으로 ㅎㅎㅎ