▶ 아파트명
광주광역시 북구 운암동 벽산블루밍메가씨티3단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
북구 종사자수 181,016명 (약 18만명)
2.교통
광주광역시청 11분 / 기아자동차 광주1공장 9분
3.학군
서강중 86%, 금호중앙중 80%
4.환경(편의시설)
1km내에는 대형마트 등이 없지만 2km내에는 하나로마트, 신세계백화점, 이마트, 운암한국병원 등이 있음.
5.공급
광주화정골드클래스2차 등 2025. 01~12 입주물량 / 3,398세대임.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 벽산블루밍메가씨티3단지 25평 현재 매매 2억9,600, 전세 2억3천
5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 3억5,500 전세 2억2,000
5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 2억 전세 2억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | ||
| 저평가 | 비교평가 | 해당 단지 외에 아는 단지가 없어 판단불가 | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 천세대 이상으로 상 | ||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 전고점, 전저점 어떻게 해석해야할지 아직 모르겠음 | ||
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 전세가율 79%로 원금보전 중 | 입지독점성 낮음 |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 전저점 대비 현전세가가 3천만원 높기 때문에 3천만원 보유하고 있음 가능? |
아파트 수익률 보고서.docx
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