김포시 운양동 한강신도시푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 하이주]

▶ 아파트명

한강신도시푸르지오 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장(A)

경기도 김포시 종사자수 213,769명 (약 21만 명)

2.교통(B)

강남 1시간 2분 / 여의도 45분 / 시청 1시간 1분

3.학군(C)

운양중 84%, 장기중 83%

4.환경(편의시설)(B)

롯데마트

5.공급(A)

고촌센트럴자이 2024.06 / 1,297세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 한강신도시푸르지오 25평 현재 매매 3.6억, 전세 2.8억

5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 5.18억 전세 2.5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 2.68억 전세 2억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (36000-51800)÷(51800-25000)X100 = -59%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (36000-26800)÷(26800-20000)X100 = 135%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

직장 (A) 교통 (B) 학군(C) 환경(B) 공급(A)