서울 답십리동 청솔우성1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 웰루미]

▶ 아파트명

답십리동 청솔우성1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : C

동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)

2.교통 : A

강남 56분 / 여의도 50분 / 시청 40분

3.학군 : C

전농중 81% 전일중 78% 동대문중 63.9%

4.환경(편의시설) A

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

5.공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 청솔우성 33평 현재 매매 7.55억, 전세 4.8억

5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 9.3억 전세 5.3억

5년 내 저점 매입시: 2024년 6월 매매 7.55억 전세 4.8억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (74000-104000)÷(48000-54500)X100 = -61%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (75500-75500)÷(48000-48000)X100 = 0%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론 : 매수 시 갭 2.6억 투자, 전고점 10.4억으로 수익률 계산해보면 3억 상승, 수익률 115%.

6년안에 전고점 회복시 19% 수익률 달성 가능. 매수 가능해보이나 다른 물건과 비교 필요함.