수익률보고서 작성
아파트명:인천SK스카이뷰
(2016년/3971세대)
위치:
인천SK스카이뷰단지안
입지평가
1.직장: (S)인천시사업체수:306,108개
인천시종사자수:1,208,269명
미추홀구사업체수:41,696개
미추홀구종사자수:137,119명
2.교통:(그외)
여의도역1시간41분.강남역1시간8분
시청역1시간30분
3.학군:(그외)용현여자중 78.7%
용현중 80.2%
4.환경(편의시설): (B)홈플러스인하점.용현동CGV
5.공급:미추홀구10,085세대
씨티오씨엘1단지~7단지
수익률분석(5년내 투자 타이밍)
인천SK스카이 뷰 35평
현재시세 매매5.6억/전세3.4억
5년내 고점 매입시:
21년10월 매매7.8억/전세5.5억
5년내 저점 매입시:
22년9월. 매매5.27억/전세3.85억
*수익률계산식:(수익금÷투자금)×100
*수익금(매매차익):
현재매매가-과거매수가
*투자금(매수시 들어간 금액):
과거매수가-과거전세가
5년내 고점 매입시 수익률
(56000-78000)÷(78000-55000)×100=-95%
5년내 저점 매입시 수익률:
(56000-52700)÷(52700-38500)×100=23%
@결론:3년내 인천시 공급량이 많으므로 신중히 투자를 해야. 할 듯 싶다.
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