[날짜] 2024.6.22.(토) 8:00~11:30
[아파트명] 서울숲푸르지오 2차(707세대, 33평)
[위치/지도]
[입지평가]
직장(종사자수, 사업체수): 20만 3천명, 4만 2천개
교통: 강남역 28분, 여의도역 42분, 영등포역 48분
학군: 무학중학교 80.6%, 옥정중학교 78.9%
편의시설: 한양대학교병원(차 11분), 롯데마트 행당역점, 이마트 왕십리
공급: 청계리버뷰자이 2027.2 / 1,670세대
▶과거 시세
▶수익률분석(10년내 투자 타이밍)
현시세: 성동구 서울숲2차푸르지오 32평 현재 매매 16.7억, 전세 8.8억
10년 내 고점 매입시: 2021년 2월 평균 18억 5,000 / 전세 10억 7,000
10년 내 저점 매입시: 2016년 12월 평균 7억 4,750 / 전세 7억 3,000
*고점 매입시 수익률 (167000-185000)/107000*100
*저점 매입시 수익률
현장사진
투자결론
저평가(비교평가): 판단보류
환금성(수시매도가능): 상
수익률(투자금대비수익률): 중
원금보전(적정전세가율, 입지독점성): 중(전세가율 52.7%, 입지독점성 높음)
리스크대비(역전세대비): 상(공급부족)
서울숲푸르지오2차 아파트는 서울숲푸르지오1차에 비해 비교적 평지에 위치하고 있고
단지내 입주민 전용 엘리베이터가 있다는 점,
옥수초등학교가 있다는 점이 기억에 남는다.
옥수역에서 단지까지 가는 길이 도로변이라 가는 길이 다소 삭막하다.
신금호역, 행당역 방향으로 이동하면, 각종 병원들이 즐비하고, 금남시장이 위치하고 있으며, 각종 편의시설이 많았다. (개인적으로 좋아하는 카페(센서리로스터스..)가 있어서 가까이 살면 정말 행복할 것 같았다. ㅎㅎ)
그리고 은근에 한강 공원이 있어서 산책하기에 좋은 환경이 있었다.
하지만 <옥수역-신금호역-행당역-왕십리역-상왕십리역>을 임장해보니, 서울숲푸르지오보다 신금호역 주변에 교통이 더 편리하고 편의시설이 많으며 살기에는 더 좋겠다는 분위기를 느꼈다.
종합적으로 생각했을 때, 서울숲푸르지오보다 더 가치있는 아파트는 찾아보면 더 많겠다는 판단이 들었다.
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