부산 진구 전포동 한라 비발디 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 83조 나와플파파]

▶ 아파트명

부산 진구 전포동 한라 비발디 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

부산진구 종사자수 174,317명 (약 17만 명) B등급

2.교통

국제금융센터 자차 5분/ 롯데백화점 지하철15분/ 현대백화점 자차 9분/ 남천역 학원가 버스 30분 A등급

3.학군

부산진 여중 80%, 부산동중 75%, 덕명여자중 88% B등급

4.환경(편의시설) A등급

롯데백화점 서면본점, 현대백화점 부산점, 이마트, 중앙시장 1Km 내외

트레이더스, 롯데마트, 부전시장, 부산진시장 2km내외

학교법인 춘해병원, 좋은문화병원 1.3km 내외

5.공급 B등급

서면4차봄여름가을겨울(주상복합) 2025년 11월

부암2차비스타동원아트포레 2025년 8월

서면가화만사성더테라스 2025년 4월

양정자이더샵SK뷰 2025년 3월

백양산부암서희스타힐스 2024년 12월

총 세대수 4741세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 전포한라비발디 32평 현재 매매 3.9억, 전세 2.7억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 5.4억 전세 3.1억

5년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 3.2억 전세 2.4억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (39000-54000)÷(54000-31000)X100 = -65%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (39000-32000)÷(32000-24000)X100 = 88%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*종합의견 : 타단지와의 가격 비교가 필요함, 전세가 주변 확인 필요함, 매수시 102동 매물 확인(101동 오피스텔에 조망가림)

입지 시설 (상), 동간거리가 좁아 답답함이 느껴짐(용적률 745%), 주차시설 1.27대