▶ 아파트명
부산 진구 전포동 한라 비발디 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
부산진구 종사자수 174,317명 (약 17만 명) B등급
2.교통
국제금융센터 자차 5분/ 롯데백화점 지하철15분/ 현대백화점 자차 9분/ 남천역 학원가 버스 30분 A등급
3.학군
부산진 여중 80%, 부산동중 75%, 덕명여자중 88% B등급
4.환경(편의시설) A등급
롯데백화점 서면본점, 현대백화점 부산점, 이마트, 중앙시장 1Km 내외
트레이더스, 롯데마트, 부전시장, 부산진시장 2km내외
학교법인 춘해병원, 좋은문화병원 1.3km 내외
5.공급 B등급
서면4차봄여름가을겨울(주상복합) 2025년 11월
부암2차비스타동원아트포레 2025년 8월
| 서면경남아너스빌엔테로까사(주) 2025년 5월 |
서면가화만사성더테라스 2025년 4월
양정자이더샵SK뷰 2025년 3월
백양산부암서희스타힐스 2024년 12월
총 세대수 4741세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 전포한라비발디 32평 현재 매매 3.9억, 전세 2.7억
5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 5.4억 전세 3.1억
5년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 3.2억 전세 2.4억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (39000-54000)÷(54000-31000)X100 = -65%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (39000-32000)÷(32000-24000)X100 = 88%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
*종합의견 : 타단지와의 가격 비교가 필요함, 전세가 주변 확인 필요함, 매수시 102동 매물 확인(101동 오피스텔에 조망가림)
입지 시설 (상), 동간거리가 좁아 답답함이 느껴짐(용적률 745%), 주차시설 1.27대
