송파 리센츠아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 36조 골든하우스]

▶ 아파트명

송파 리센츠 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

송파구 종사자수 400,781명 (약 40만 명)

2.교통

강남 15분 / 여의도 43분 / 시청 36분

3.학군

잠신중(93%), 신천중(92%)

4.환경(편의시설)

롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 롯데월드, 새마을 전통시장, 부리근린공원, 잠실한강공원, 잠실새내역, 종합운동

5.공급

문정동 힐스테이트 e편한세상 24년 9월 1,265세대

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 송파 리센츠 33평 현재 매매 24,9억, 전세 12억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 26,5억 전세 17,5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 14,5억 전세 8억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

결론- 송파 리센츠는 송파의 대표 아파트 중 1개이다. 주변에 5,000세대 이상의 아파트 4곳을 분위기 임장한 결과 타 단지들에 비해 여러 계층과 나이 대를 고려해서 단지 조경에 신경을 쓴 듯 보였다.

여러 모양의 분수 조경과 수목 배치, 골프퍼팅연습장등이 위치해 있었고 단지 안에 초, 중, 고등학교를 품고 있고 단지 안으로는 차가 다니지 않는다는 점에 큰 점수를 주고 싶었다.

하지만 현재 전세금과 매매가의 갭 차이가 10억 이상이라는 점과 현 매매가가 전 고점 가까이 회복되고 있다는 점에서 저평가 단지는 아니라는 결론을 내릴 수 있었다.