서울 창동 동아청솔 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 69조 건물주단맘]

▶ 아파트명

서울시 도봉구 창동 동아청솔 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1) 직장 [C]

도봉구 종사자수 79,097명 (약 8만명)

2) 교통 [B/C]

강남역 1시간 9분 / 여의도역 54분 / 시청역 46분

2028년 GTX C 개통 예정

3) 학군 [B]

창동중 85%

4) 환경(편의시설)[A]

롯데백화점 노원점, 농협 하나로마트, 이마트

5) 공급 [S]

창동다우아트리체 (주상복합) 2025.02 / 89세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

23년 저점에 매수했다면 0.4억 수익/ 약 10%의 수익률이 났겠지만,

21년 고점에 매수했다면 3.2억 마이너스/ 약 50%의 손해를 보았을 것이다.

현시점 투자 할 가치가 있을까?

저점 대비 현재 호가는 5% 정도 상향했으나, 전세가율은 높아져 상대적으로 투자금이 적게 들어가는 상태로 확인된다.

현재 매수해 약 150% 수익률을 목표할 경우

3.9억 투자금으로 5.8억 수익이 나야하니

-> 8.5억 + 5.8억 = 14.3억까지 오를만한 가치가 있는 물건인가??

2028년 GTX C노선 완공, 서울 아레나 등 창동역 주변 호재가 있긴 하지만,

주변 단지들의 재건축 계획이 많이 보인다.

14억까지 갈 수 있을지는 미지수....

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론