용인시 기흥구 구갈동 [열반스쿨 기초반 77기 52조 코코팡]

▶ 아파트명

용인시 기흥구 기흥역 힐스테이트

 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.   직장

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.   교통

강남 45분 / 여의도 1시간 18분 / 시청 1시간 7분 

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

성지중 82.3%, 기흥중 74%, 구갈중 84.3%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.   환경(편의시설)

ak플라자, 롯데마트, 이마트, 세브란스 용인, 강남병원 

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.   공급

수지구청역롯데케슬하이브엘 2025.06 / 715세대 등

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 힐스테이트기흥 31평 현재 매매 8.25억, 전세 5.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.95억 전세 6억 

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 6.3억 전세 3억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (82500-99500)÷(99500-60000)X100 = -43% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (82500-63000)÷(63000-30000)X100 = 59%

▶ 현장 사진 

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^ 

 투자결론

투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^