대방동 대방 성원아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 84조 미쓰주]

▶ 아파트명

- 대방 성원아파트

▶ 위치(지도)

-대방역(1호선/신림선), 서울지방병무청역(신림) 도보 이용 가능

-신길초 초품아

▶ 입지평가

1.직장 [C]

2.교통 [A]

1) 강남 42분

2) 여의도 14분

3) 시청역 29분

3.학군 [A]

숭의여중 93.7%, 성남중 83%

4.환경 [C]

반경 1km 내 백화점 및 대형마트 없

5.공급 [S]

적정수요의 0.5배 이내

(인구수 0.25배 이내)

동작구 및 주변지역

입주예정물량 거의 없음

▶ 수익률 분석

현재 시세 : 대방 성원 31평형 현재 매매 10.2억 / 전세 7.2억

5년 내 고점 매입시 : 21년 9월 14.1억 / 전세 5.6억

5년 내 저점 매입시 : 19년 7월 8.8억 / 전세 3.9억

*5년 내 고점 매입시 수익률 : (10.2-14.1) / (14.1-5.6) *100 = -45%

*5년 내 저점 매입시 수익률 : (10.2-8.8) / (8.8-3.9) *100 = 28%

▶ 현장 사진

▶ 결론

-저평가 : 고점 대비 -27% 하락된 단지로 충분히 저평가 되어있다.

-환금성 : 서울 3급지 동작구의 아파트이므로 환금성 있다.

-수익성 : 전고점 기준으로 계산시, 130% 정도의 수익률 가질 수 있어, 수익 가능성 있다.

-원금보존 : 전세가율 70% 이상으로 충분하다.

-리스크 관리 : 현재 투자금 사실은 조금 부족한 상황이나, 마통이나 신용 대출 활용하면 리스크 관리 정도는 감당할 수 있을 정도이다.

♥ 결론 : 대방 성원아파트는 적당한 투자금만 있다면, 투자해도 좋을 정도의 단지이다.