관악 3개 단지, 성북 2개단지 아파트 비교 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 9조 금반야]

안녕하세요. 금반야 입니다.

저는 서울 4급지 중에서 예전부터 비교해보고 싶던 단지들을 서로 비교평가 하면서 수익률보고서를 작성해보았습니다.

일단 수익률 보고서는 워드파일로 올릴 테니 자세히 보고싶으신 분들은 열어서 보시면 될 것 같습니다.

관악에서 3개의 단지, 성북에서 2개의 단지를 뽑아서 서로 비교평가 해보았습니다.

사실 관악과 성북은 모두 서울 4급지에 해당하기도 하고 관악은 교통, 성북은 환경을 위주로 보는 곳이기 때문에 가치판단 시 비슷하다는 느낌을 많이 받았습니다.

그래서 저환수원리에 의해 다시 한번 비교평가 해보았습니다.

다음의 내용들을 기반으로 상중하로 비교해보았습니다.

-저평가: 고점 대비 25프로 이상 하락 했다면 현재 저평가일 가능성 높음

-환금성: 아파트이기 때문에 환금성 높음

-수익률: 고점 회복 가정했을 때 50% 이상의 수익률을 얻는다면 상으로 평가

-원금보존: 서울에서 전세가율이 60%이상이면 상 (꿈의숲아이파크의 경우 전세가율이 60%가 안되고 주변에 대단지 입주예정)

-리스크대비: 주변에 공급이 많다면 역전세 가능성이 있기 때문에 3년내로 대규모 공급이 있나를 기반으로 살펴보았고 꿈의숲아이파크의 경우 바로 근처에 대단지 입주로 인해 리스크대비 중

따라서 비교평가를 해보았을 때 서울대입구 아이원과 길음뉴타운8단지래미안이 모두 상으로 마지막 비교 후보지에 올랐습니다.

그러나 일단 교통, 직장, 환경, 학군에서 나머지는 다 같은 등급이었지만 관악이 교통에서 S등급이기 때문에 결론적으로 서울대입구아이원아파트가 가장 투자가치가 높다고 판단을 했습니다.

혹시 다른 의견이 있으시다면 댓글로 남겨주세요. 감사합니다!