▶ 아파트명
문수로 2차 아이파크 2단지
▶ 위치(지도)
▶입지평가
1.직장
울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)
2.교통
현대자동차 27분, 현대중공업 35분 , 온산단지 22, 미포조선 30분
3.학군
울서여자중 96.1 % , 대현중 93.4%
4.환경(편의시설)
단지 1km이내 롯데마트 울산점, 2km 홈플러스 울산 남구점, 2.8km 현대백화점, 롯데백화점
5. 공급
공급이 있으나 적정 수요 이내이다
▶분석
(5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 문수로 2차 아이파크 2단지 33평 현재 매매 7.95억, 전세 4.9억
5년 내 고점 매입시: 2020년 10월 11.9억/ 6.5억
5년 내 저점 매입시: 2022년 10월 7.8억/ 4.8억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (79500-119000)÷(54000)X100 = -73%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (79500-78000)÷(48000)X100 = 5%
▶ 현장 사진
▶투자 결론
결론: 투자X
싸긴 싼데 투자금이 너무 많이 든다, 앞으로 공급이 적긴 하다, 가치가 있기 때문에 투자금만 있으면 사고 싶은 단지이긴 하다 (8억으로 살 수 있는 것 중에 최고인가와는 별개로,,,,)
댓글
