아파트분석

울산 남구 문수로2차아이파크 수익률 분석 보고서 [열기 77기 107조 감사링]

  • 24.06.25

▶ 아파트명

문수로 2차 아이파크 2단지

▶ 위치(지도)


▶입지평가

1.직장

울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)


2.교통

현대자동차 27분, 현대중공업 35분 , 온산단지 22, 미포조선 30분


3.학군

울서여자중 96.1 % , 대현중 93.4%

4.환경(편의시설)

단지 1km이내 롯데마트 울산점, 2km 홈플러스 울산 남구점, 2.8km 현대백화점, 롯데백화점  

5. 공급

공급이 있으나 적정 수요 이내이다





▶분석

(5년 내 투자 타이밍)



현재 시세: 문수로 2차 아이파크 2단지 33평 현재 매매 7.95억, 전세 4.9억

5년 내 고점 매입시: 2020년 10월 11.9억/ 6.5억

5년 내 저점 매입시: 2022년 10월 7.8억/ 4.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (79500-119000)÷(54000)X100 = -73%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (79500-78000)÷(48000)X100 = 5%



    

▶ 현장 사진



▶투자 결론


결론: 투자X

싸긴 싼데 투자금이 너무 많이 든다, 앞으로 공급이 적긴 하다, 가치가 있기 때문에 투자금만 있으면 사고 싶은 단지이긴 하다 (8억으로 살 수 있는 것 중에 최고인가와는 별개로,,,,)


댓글


현명한부자아내 콩
24. 06. 27. 00:42

역시.. 다르군요!! 저도 조장님 따라 가겠습니다 ~! 화이팅입니다 !! :)

쿼카아빠
24. 06. 27. 00:57

깔끔하게 잘 정리하신 내용 잘 봤습니다! 화이팅 :D