서울시 관악구 봉천동 두산 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 118조 알뜰부자]

서울시 관악구 봉천동 두산 1단지 아파트 수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 77기 118조 알뜰부자]

▶ 아파트명

봉천 두산 1단지 아파트

도보7분 465m

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

동대문구 종사자수 128,417명 (약 12만 명)

2.교통

-강남 24분-

-여의도 34분-

-시청 41분-

3.학군

봉림중 66%, 신관중 63%

4.환경(편의시설)

롯데백화점 관악점(1.6km/차로10분), 보라매병원(1.8km/차로10분)

5.공급

-서울대 벤쳐타운역 푸르지오 2025.05 / 571세대-

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

저평가 :

아직 비교군이 없기에 판단 불가

환금성 :

상 - (2000세대의 대단지에 2호선 역세권이라는 장점이 큼. 일자리 최대 보유 지역인 강남 접근성이 좋기 때문에 수요는 계속 있지 않을까?)

수익률 :

하 - (고점 대비 11%밖에 안 빠진 상황, 큰 수익률을 기대하긴 어려울 것 같다)

원금보존 :

적정 전세가율(중) - 전세가율 60% 상태로 쏘쏘

입지 독점성(상) - 주변 공급이 거의 없는 상태이며, 주변 아파트들 중 역에서 가장 가까운 대단지 아파트라 주변 거주민들은 가치를 인정해줄 것 같다.

리스크대비 :

상 – 6개월 정도 종잣돈 모으면 가능할 것 같고, 대출도 가능