천안 불당호반 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 82조 지금여기]

▶ 아파트 명 : 천안 불당호반 써밋플레이스센서시티

▶ 위치

▶ 입지평가

1.직장 : 천안시 서북구 종사자수 : 196,190명

2.교통

천안아산역 : 도보로 10분, 천안산업단지 자차로 20분으로 교통 여건은 양호

3.학군 : 천안 불당 중학교 92% 천안월봉중학교 80%

4.환경(주변 편의시설)

겔러리아백화점, 이마트트레이더스, 모다아울렛

5.공급

24.12~25.10월까지 총 8개 단지 5887세데 입주 예정으로 공급 물량이 2년 내 집중되어 있어 단기간

소화가 어려우나 3년 후 입주 예정 물량이 급격히 감소 전망.

▶ 수익률 분석

▶ 현장사진

▶ 결론(각 항목별 평가)

1)저평가 : 전고점 대비 20% 하락, 주변 와이시티 동일 평수는 16%하

2)환금성 : 전세 수요는 24년 기준으로 꾸준하게 들어오고 있음. 주변 환경이 좋아 직장인이 선호하는 지역임.

3)수익성 : 4년 내 전고점 회복 시 70%/4년 = 년 17% 기대 수익률이 예상됨.

4)원금보존

매매보다는 아직은 전세 중심의 거래를 보이고 있어, 현 수준 전세가율 64% 기준보다 좀 더 높아져

75% 수준을 회복 한다면 투자 가치 재 판단 필요

5)리스크대비 : 25년도 까지 주변 서북구 공급 물량이 많아 25년 및 26년 1분기까지 전세가율 상승이 확보되지

않아 리스크 있음. 또한 주변 아산의 전철 역세권도 오피스텔 및 아파트 입주 예정 물량이 2년 전세 후 도래 예정

으로 이 점 고려 필요.

전체적으로 전세가율 75% 이상 확보하여 초기 투자금을 줄일 수 있는 기회를 다시 마련하는 것이 필요 함.