영등포 삼환아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 49조 I향 왕언니]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서

▶ 아파트명

영등포 삼환

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

영등포구 종사자수 435,017명 (약 43.5만 명) – S급

2.교통

강남 48분 / 여의도 17분 / 시청 30분

3.학군

당산중 83.1%, 당산서중 88.1%

4.환경(편의시설) (도보기준)

- 롯데빅마켓(3분), 코스트코(17분), 롯데마트(18분)

- 한림대 한강성심병원 (12분), 이대목동병원

- 더현대(30분), IFC몰(30분)

5.공급

센트레빌아스테리움영등포 2024.08 / 156세대

영등포자이디그니티      2026.03 / 539세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 영등포 삼환 32평 현재 매매 12억, 전세 7.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 12.5억 전세 8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 7.95억 전세 4.3억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (120000-125000)÷(125000-80000)X100 = -11%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (120000-79500)÷(79500-43000)X100 = 111%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

전세가가 너무 들쭉날쭉하고 기본적으로 현재 넘 비싼듯

근데 입지 평가는 어디에 관계되는 건지???