열반스쿨기초반 76기 38조 열공투자 입니다 :)
수익률보고서 작성 관련해서는
양파링님께서 강의에서 알려주신 내용으로 곧 잘 따라 작성할 수 있었던 것 같아요.
다만,중학교 배정의 경우 1순위를 확인까지는 정확하지 않았던거 같지만,
해당 아파트 주변으로 좋은 중학교 학군들이 있는지를 파악해 보았고,
결론 부분에서 전저점 매수 기준 현재 매도 한다고 가정했을 때 수익률은 좋으나,
10년간 수익률 200%를 달성하기 위해 매매가가 얼마까지 올라야 하는지 체크해봤을때,
전고점이 그보다 낮아, 10년 뒤 수익률 200%를 달성하기에는 어렵다고 판단된 부분이 있었습니다.
그래서 수익률은 좋으나, 10년 뒤 수익률 200%는 달성하기 어렵다는 결론 일때..
최종 매수 관련 의견은 어떻게 작성해야 하는지 정확히 답을 낼 수는 없었으나,
지금 정확한 결론을 내기는 어렵기 때문에 파악된 정보 그대로 일단 완료하기에 중점을 두고 완료해보았어요!
추가로 궁금한 아파트가 더 있어 완벽하진 않지만 비교평가까지 해보고 싶은 생각이 들어
주변에 또 관심있었던 아파트 1채에 대한 수익률 보고서를 추가로 작성해 보았고,
두가지 아파트를 비교해보니, 그래도 A보다는 B가 낫다는 정도의 결론은 낼 수 있었습니다 :)
예전부터 관심있게 봐왔던 아파트를 대상으로 월부에서 제공해준 양식,
평가하는 방법을 준수해서 입지요건에 대해 상세히 파악해보고, 저환수원리에 대해 나름 결론을 적어보니
해당 아파트에 대해 막연히 생각했던 우선 순위와는 조금 다르게 결과가 나와서
아.. 이래서 수익률보고서를 작성해보고, 임보를 쓰고, 비교평가를 해야 하는거구나..라는 생각을 했습니다.
다음 실전준비반 강의를 들으면서, 지금 수익률보고서 마지막 결론부분에 정확히 답을 내지 못한 부분에 대해
추가로 배우고 보다 정확한 결론을 내는 방법을 배워서 더 자세히 파악해보고 싶은 생각이 들었습니다 :)
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