월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
대림동 현대2차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)
2. 교통
강남 40분 / 여의도 26분 / 시청 34분
3.학군중 67.8% C등급
4. 환경(편의시설)
백화점2개 대형마트1개 디큐브시티, NC백화점 이마트
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급 SS등급
인구 375,109
서울대방 신혼희망타운 2027.06 /183세대
영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대
센트레빌아스테리움영등포 2024.08 / 156세대
신길AK푸르지오(도시형) 2024.07 / 296세대
수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍
현재 시세: 대림 현대 2차 31평 현재 매매 7.7억, 전세 4.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 8.58억 전세 4.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.6억 전세 3.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (77000-85800)÷(85800-45000)X100 = -22%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (77000-56000)÷(56000-35000)X100 =100%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | ||||
| 저평가 | 비교평가 | 직장 S | 교통은 강남 40분으로 30분 이내에는 못미치지만 여의도, 시청까지 세군대가 모두 접근하기 용이하므로 SA로 보아도 되지 않을까 | 학군 C | 환경 A | 학군에 대한 안타까움은 크나 서울 평균 가격에 비해 나머지를 따져보면 가격은 저평가 되었다고 생각한다. 비슷한 조건을 가진 아파트 수익률보고서를 하나 더 만들어 비교해봐야겠다. |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 중 인기지역이 아님 그래도 아파트니 가격만 맞으면 거래는 됨 | ||||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | |||||
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 60%, | |||
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 현재 충분히 전세가 싸다고 생각 |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
댓글
