안녕하세요,
Do My Best! 두마베 입니다.
이번 4강은 항상 어렵고
고민되는 바로 그 파트
1등 뽑기에서 필요한 비교평가 하는 법!!
에 대해 배울 수 있었습니다.
비교평가 집착쟁이 식빵파파님의
모든 시행착오를 통한 노하우가 꽉꽉 담겨있었던..!!
4강 후기 시작해보겠습니다.
이번 강의는 아래와 같이
세 가지 파트로 이루어졌는데요,
1. 비교평가
2. 최종 투자 의사 결정 과정
3. 비교평가를 위한 앞마당 관리
순서대로 후기 시작해보겠습니다.
결국 모든 강의에서 배우듯
기본 원리는 같지만 좀 더 깊게 이해해 볼 수 있었습니다.
일반적으로 학군, 환경, 강남 접근성 측면에서
아파트의 가치를 파악해 볼 수 있는데요
이번 강의에서는 더 나아가 지역 별로 가지고 있는 특징을
반영하여 깊게 이해하는 법을 배웠습니다.
땅의 가치가 높다는 것은
강남의 접근성이 좋은 땅이기에 단지별 편차가 적고,
가치가 낮을 수록 단지 별로 강남 접근성의 편차가 적기에
상대적으로 학군,환경이 차지하는 비율이 달라질 수 있다!
라는 설명을 통해 지역의 특징을 반영해주신
파파님의 강의는 그간 헷갈렸던 지점을 해소시켜 주셨습니다.
사실 워낙 단지별로 봐야하는 문제다보니
비교평가는 직접 해보면서 배울 수밖에 없지 않을까 싶었는데
이 부분마저 카테고리화 해서 정말 이해가 쏙쏙가게 설명을 들었는데요
정말 평소에 어려웠던 부분을
어떻게 이렇게 잘 정리해주셨는지
너무 감동적이었던...🥹
- 상위 24평 VS 하위 34평
- 교통 좋은 구축 VS 교통 덜 좋은 신축
- 2군 구축 VS 4군 신축
- 서울 VS 경기도
이 분류만 봐도 너무 강의가 궁금해지지 않나요..?ㅎㅎㅎ
저는 와 진짜 어려운 주제들을 다 다뤄주시는구나
싶어서 감탄했습니다.
후기에 다 담을 순 없지만
각 케이스의 사례들을 예시로 들어
모호하게 느끼던 부분을 시원하게 해소시켜 주셨습니다.
그 과정에서 항상 관통하던 한가지!
"땅의 가치를 넘어설만한 단지 선호도를 가지고 있는가?"
이 생각 과정에서 '나라면 어디 살고 싶을까?' 라고 생각하고
이해하는 태도가 필요하다는 것도 함께 배울 수 있었습니다.
이번 파트에서는 비교평가를 통해 추린 저평가 단지들을
최종 원픽을 뽑는 과정을 배워볼 수 있었습니다.
비교평가를 하다가도 막상 원픽을 잡 안뽑게 되는,,
고런 상황이 있었는데
나중에 투자로 이어지기 위해
항상 1등 뽑는 연습을 해야한다는 것을
배울 수 있었습니다.
지금은 좋은 걸 살 수 있는 시장인 만큼,
같은 투자금으로 더 가치있는 단지를 투자할 수 있도록!
의사결정해야겠다는 것을 항상 생각해야겠다고 다짐했습니다.
비교평가에 필요한 요소인
"가치"와 "가격"
이 두 가지 중 바뀌는 건 가격이기에
가격의 시세를 트레킹해야한다는 것을
구체적인 가이드와 함께 배울 수 있었습니다.
가격은 하늘의 구름처럼 시시각각 바뀌기 때문에
이러한 호가를 모아두는 것이 얼마나 귀한 데이터가 되는지
너무나 와닿게 설명해주셨습니다.
시세트레킹..! 왠지 어렵게 느껴왔지만
정말 투자를 위한 과정이라는걸 몸소 느낄 수 있었던
시간이었습니다.
긴 시간동안 너무너무 알찬 강의해주신
식빵파파님 감사드리며,
후기 마무리해보겠습니다.
❤️🍀
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