용인 수지구 성복역 롯데캐슬골드타운 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 78기 아우라]

▶ 아파트명


수지구 성복역 롯데캐슬골드타운아파트


▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 C

수지구 종사자수 87,487명 (약 8만 명)


2. 교통 A

강남 40분 / 여의도 63분 / 시청 67분 


3. 학군 A

정평중 93%, 성복중 94%


4. 환경(편의시설) B

롯데마트, 롯데몰수지점, 이마트


5. 공급 S

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대 

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430 세대


연평균 → 772 세대 / 3년 = 257 세대 

적정 수요 → 564세대

적정수요 대비 0.46배



▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 35평 현재 매매 11.7억, 전세 6.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 14.9억 전세 7억 

5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 7.2억 전세 4.1억 

     

▶ 현장 사진 


▶투자 결론 



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