▶ 아파트명
마포구 용강동 e편한세상마포리버파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
마포구 종사자수 279,788명 (약 28만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2.교통
강남 41분 / 여의도 11분 / 시청 20분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3.학군
동도중 83%, 서울여중 91%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4.환경(편의시설)
반경 1킬로 이내에 이마트 마포점(공덕역 주변)
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5.공급
마포푸르지오어반피스 2027.03 / 239세대 등
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: e편한세상마포리버파크 32평 현재 매매 실거래가 20억, 전세 10억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 21억 전세 10.55억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 16.8억 전세 9.25억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
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