열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 11조 사리라]

안녕하세요 사리라입니다.

길지만 알찼던 3주차 강의였는데요

# 아파트 수익률 보고서, 잘 쓰고 바로 투자하는 법 (w/양파링님)

이름부터 생소하고,

혼자 하려니 쉽지 않은 아파트 수익률 보고서.

양파링님께서

선정한 아파트, 위치, 입지평가, 수익률 분석,

현장사진, 투자결론으로 구성된 아파트 수익률을

어떻게 작성하면 될지 step by step

차근차근 알려주신 덕분에

첫 아파트 수익률 보고서를 무사히 완성할 수 있었습니다!

물론 강의를 들을 때와 실제로 보고서를 쓸 때 느낌은 많이 달랐습니다.

무엇보다 특정 항목이나 지표를 찾을 때 헤매는 저의 모습을 보면서

아실, 호갱노노, 부동산 지인과

많이 친해져야겠다는 생각이 들었습니다.

하지만 '완벽주의가 아닌 완료주의'가 중요한 만큼

일단 보고서를 완성하는데 의의를 두었기 때문에

혼자 첫 분임을 가보고 보고서를 작성할 수 있었습니다!

비록 과제를 제출하고 나서

다른 동료분들이 작성한 보고서를 보니

제 보고서의 부족한 점도 많이 보였지만

'완벽하게 하려고 하기보다는 일단 시작하고 완료하자!'

투자생활 내내 늘 기억하겠습니다.

# 입지평가 기준: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 (w/양파링님)

입지평가의 중요한 요소를 배우면서

특히 "아파트는 건물 + 토지"라는 양파링님의 말씀에

머리가 띵했습니다

보기 좋은 물건에 마음이 동하듯

물건을 보다보면

입지가 좋지 않음에도 신축 건물과 호재에 혹하는 경우가 많은데

아파트는 결국 토지 (입지)가 중요하니

아파트의 본질을 잘 파악하면서 투자생활을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

또 아파트 수익률 보고서를 작성하면서

아직은 익숙하지 않아 오래걸리지만

앞으로 앞마당을 만들어가나면서

입지요소 분석을 통해

이 지역이 수요를 이끄는 곳인지 냉철하게 판단하고,

연평균 입주량을 통해 리스크를 가늠해보는 연습을 통해

이 모든 과정이 나에게 익숙해질 수 있도록 만들어야겠다는 생각이 들었습니다

그리고 여러가지 입지요소 중

상승장에 더 강력한 힘을 발휘하는 것이 학군인 만큼

종잣돈이 많이 모이면 학군지에 더 관심을 가져봐야겠다는 생각도들었습니다.

# 초보 투자자가 겪게 될 모든 것 - 수익을 극대화하는 최선의 아파트를 매수하는 방법 (w/주우이님)

초보 투자자로서

어떻게 투자를 시작해야 할지

어떤 아파트를 사야 할지가 가장 고민이 되었는데요

주우이님의 첫 임장 지역 선정기,

첫 임장지의 의미, 임장지를 늘리는 순서,

그리고 생생한 투자경험을 통해

'투자의 정석'을 배울 수 있었습니다.

저평가된 아파트를 사려면 비교평가를 잘해야 하고

비교평가를 잘하려면

결국 앞마당을 많이 만들어야

어떤 물건이 좋은 물건이고,

저평가된 물건인지

올바른 가치판단을 할 수 있다는 주우이님 말씀에

결국 "모든 것은 앞마당으로 귀결된다"는 생각이 들었습니다.

앞마당으로 승부를 봐야 하니

거주지, 그 다음에는 거주지와 비슷한 급지의 인근 지역을 앞마당으로 만들면서

앞마당을 차근차근 넓혀가야겠다는 생각이 들었습니다.

# 목표를 이루고 성장하는 방법 (w/주우이님)

세상에서 제일 쓸데없고 해로운 말이 '그만하면 잘했어'야

-위플래쉬 中-

앞마당을 만드는 과정에서

나태해지고 어려움이 발생할 때

임장 보고서 10개만 우선 써보자!

지금 하고 있는 활동 1년만 더 해보자!

라는 마음가짐으로

'이 정도면 되겠지' 하는 생각을 하지 않고

앞마당을 차근차근 넓혀가야겠다는 생각이 들었습니다.

또 투자생활을 하면서

가족의 반대와 직장생활과 병행하면서 발생하는 어려움 등

어려움이 생기기 마련인데

나에게 가장 중요한 것이 무엇인지 생각해보고

세팅해둔 우선순위에 따라 시간을 적절히 분배하고,

감사함과 진심으로

가족, 배우자, 직장동료와의 관계유지와

투자생활을 슬기롭게 병행해나가야겠다는 생각이 들었습니다!

슬기로운 투자생활 화이팅! 독강임투 화이팅!