[서기 13기 서울 아파트 4와서 5래오래 가져갈조 밧대리] 비교평가가 술술 되는 그날까지!

아 강의 들어야 조모임에서 말 술술 할 줄 알고 우리 조는 일정도 조율했는데 3주차에 강의 내용 관련해서 논의가 얼마 없었다. 근데 어차피 자모님 강의 듣고 생각하게 되는 것은 임장으로만 가치를 판단할게 아니라 입지 분석 위에 임장을 얹어서 가치를 판단하는 과정을 실행하고 반복하는 것이라서 같이 논의하는 것보다 실행이 필요하다고 생각한다. 조모임 논의 3번에 대해 같은 가격에 대해 단지 비교평가하는 게 있었는데 오직 조장님만 답변하시는 걸 보고 이게 아무리 이론을 알아도 비교평가를 실행하는 과정이 쉽지 많은 않다는 것을 알 수 있었다.

그래도 해야지. 반복해서 해야지 뭐... 마지막까지 과제 힘내자!

2024.06.26(화) 3주차 조모임 요약본

Q2.

임장 지역에서 다녀본 단지 중

ʻ우리 가족과 함께 살고 싶을 만큼’

기억에 남았던 단지는 어디인가요?

나 뿐만 아니라 모두가 좋아할 만한 환경인가요?

해당 아파트의 입지가치 및 특징으로

이야기 나눠 봅시다.

미세스키티: 청량리 롯데캐슬에 살고 싶긴한데 장안 힐스테이트도 좋았음. 다만 학교가 근처에 없는게 아쉽

산수유진: 역하고 가까운 답십리 파크자이. 주변에 학교 다니기가 편해보지이지는 않았음

교통이 종로쪽으로는 편해보였지만 다른 곳으로의 교통은 편해보이지는 않았음

Q3.

임장보고서 작성 지역의

아파트 매매 가격을 보면서

ʻ가격은 비슷한데 여기가 더 낫다’고

생각한 곳이 있다면 어디인가요?

그 이유도 같이 이야기나눠봅시다.

열사사: 장안동 가격이 거의 8-9억 초반에 형성되어 있었는데 동대문 더퍼스트 데시앙 별로인데도 가격이 똑같음. 매물 임장을 해보니 전세입자들이 힐스테이트가 수리가 잘 된게 아니면 더퍼스트 데시낭에 가고 연식 차이가 20년(장안힐스테이트, 장안삼성래미안2차 2007년 vs. 동대문 더퍼스트 데시앙 2019년)이나 나는데 가격이 20평대 기준 7-8억대로 비슷하니까 더퍼스트 데시앙이 저평가이고, 2억 5천이면 투자가 가능할 것 같기도 했음. 물론 교통이 비슷하기 때문에 투자에 우선순위는 아닌 것 같음

*이 질문 어려워... 모두 답변에 어려움 있었음

지방투자나 실전반 튜터님께 내가 비교평가한 이유와 함께 계속 질문하고 확인 받으면 이런 비교 평가 가능해짐(열사사님 1년 3개월 정도 걸렸음)

Q4.

현재 임장보고서 작성 지역 중에서

내가 생각한 생활권 우선순위를

1-4순위까지 이야기해봅시다.

그 이유도 함께 이야기 나눠봅시다.

한꿈: 청량리이후 애매 - 이문 휘경 - 장안 - 답십리

밧대리: 청량리-답십리-이문휘경-장안

블허: 청량리-답십리-전농-장안-이문휘경

열사사: 청량리-용두쪽(청계센트럴 포레)-전농-답십리-이문 휘경-장안

사실상 투자를 할 때 중요한 건 생활권 순위보다 단지 대 단지 비교평가임.

예로써 종로구가 3급지이지만 모든 종로의 단지가 4급지 동대문의 단지보다 좋은 건 아님.

그러므로 생활권 순위를 매기는 걸 잘 매기는 것 보다 단지의 비교 평가를 잘 하는 게 더 의미가 있다고 봄

Q5.

서울투자 기초반 종강일까지,

이 부분만큼은 꼭! 지켜내고자 하는

나만의 원씽이 있다면

이야기 나눠봅시다.

열사사: 조원님들께 한 번씩 전화 드리기

산수유진: 임보쓰고 투자 결론까지 내기

블루허브: 임조쓰고 1등 뽑기 까지 _> 투자로!

한꿈: 임보쓰고 트래킹할 단지 뽑는 것

미세스키티: 임장보고서 쓰고 강의 1번 더 듣고 단지 한 번더 추가 검색, 시세트래킹 (월 1번 해야 하는데 5월 이후 안 함)

밧대리: 주우이님 기준으로 트래킹할 단지 뽑는 것, 이후 월 1회 트래킹

*열사사 : 앞마당 만들기 초반부에서는 생활권마다 20개씩 단지를 뽑아도 나중에 앞마당 5개가 되면 트래킹 단지만 100개임. 트래킹 단지 리스트에 투자하면 좋겠다 싶은 단지도 올리면 좋음