해당 내용은 시크릿브라더 단톡방(시크릿브라더 부린이 구조방)에 공유된 내용을 편집하여 제공한 내용입니다
아침에 언제나처럼 부동산 유튜브를 청취하며 출근을 했습니다.
빠숑님 채널에 훨훨님과 앨리스허님이 출연하신 영상이었는데요. 이 영상을 보면서 반성을 많이 했습니다. 오늘의 인사이트에서는 제가 어떤 점을 반성했고, 어떻게 하면 부동산 공부를 제대로 할 수 있는지까지 말씀드려볼까 합니다.
제가 반성한 부분은 '아직도 서울&경기 전체가 한눈에 들어오지 않는구나' + '머릿속에 시세가 한 번에 그려지지 않는구나'였습니다.
최고의 입지 전문가인 훨훨님과 비교하는 게 말이 안 되긴 하지만 훨훨님의 경우 어떤 구역만 나와도 바로바로 총매가 얼마, 초투 얼마가 바로바로 나오고 어떤 단지를 말해도 바로바로 '현재' 호가가 나오시더라고요. 저도 해당 지역의 입지와 대략적인 가격은 알지만 이렇게 정확하게 바로바로 여기는 얼마, 저기는 얼마가 나오는 게 정말 대단하다고 느껴졌습니다. (개인적인 친분이 있어서 훨훨님을 올려치기 하는 게 아니라 정말 서울 수도권 입지에 관해서는 대한민국 최고 수준이라고 생각합니다)
많은 분들이 "부동산 공부를 어떻게 해야 할까요?" , "뭐부터 공부해야 할까요?" 등의 질문을 많이 하십니다.
그럴 때마다 저는 "지역과 단지의 시세를 이해하고 비교할 수 있는 능력을 키우셔야 합니다"라고 말씀드리죠. 제가 여러분들께 퀴즈를 하나 드리겠습니다. 여러분들의 현재 위치를 파악하시는 데 도움이 되실 겁니다.
(이 글을 읽고 바로 해당 단지가 머릿속에 떠오르는지를 체크해 보시면 됩니다)
※ 위치는 주변에 어떤 지하철역이 있고, 다른 단지들이 어떤 것들이 있으며, 어떤 인프라가 구축되어 있는지가 떠오르면 됩니다
※ 가격은 84㎡ or 59㎡ 기준으로 얼만지가 명확하게 떠오르면 됩니다
# 1단계 (왕초보)
→ 해당 단지의 위치가 어디인지 전부 안다!
압구정 현대, 아크로리버파크, 잠실 리센츠, 마포래미안푸르지오, 래미안옥수리버젠
# 2단계 (초보)
→ 해당 단지의 위치가 어디고 어떤 장점이 있으며 가격이 대략 얼마인지 안다!
압구정 현대, 아크로리버파크, 잠실 리센츠, 마포래미안푸르지오, 래미안옥수리버젠
# 3단계 (중수)
→ 해당 단지의 위치가 어디고 어떤 장점이 있으며 가격이 대략 얼마인지 안다!
성산시영, 행당대림, 강동롯데캐슬퍼스트, 분당 시범단지한양, 과천 래미안슈르
# 4단계 (고수)
→ 해당 단지의 위치가 어디고 어떤 장점이 있으며 진행 단계가 어느 정도 되고 가격이 대략 얼마인지까지 안다! (총투 or 초투)
북아현2구역, 노량진1구역, 월계 미미삼, 검단신도시우미린시그니처, 동탄시범더샵센트럴시티
# 5단계 (초고수)
→ 해당 단지의 위치가 어디고 어떤 장점이 있으며 진행 단계가 어느 정도 되고 가격이 대략 얼마인지까지 안다! (총투 or 초투)
갈현1구역, 상계2구역, 덕소3구역, 안산레이크타운푸르지오, 창동주공19단지
어떠신가요?
머릿속에 해당 단지들이 정리가 잘 되셨나요?
당신은 왕초보~초고수 중 어디에 속하시나요?
물론 제가 주관적으로 설정한 기준이고 거주지나 관심 지역이 어디냐에 따라 달리질 수 있을 겁니다.
그런데 제가 예시로 들어드린 저 지역들이 해당 지역에서는 꽤나 유명하고 랜드마크 역할을 하는 단지들만 선정했다는 것은 부정할 수 없는 사실이고, 이런 대표 단지들의 비교평가를 통해 지역과 단지 시세의 저평가를 판단할 수 있다는 것도 냉정한 사실입니다.
공부의 시작은
내 수준을 명확히 인지하고
내가 부족한 것들을
채워나가는 것입니다
방금의 간단한 테스트로 내가 부족한 것들을 확인했다면 그것을 채워나가시면 됩니다.
내가 아는 지역과 단지가 늘어나고 그곳의 입지가 머릿속에 그려지며 시세가 눈에 그려지는 단계까지 가야 진짜 부동산 공부를 하는 것입니다.
더 나아가 A라는 지역을 말했을 때 곧바로 비교군인 B지역이 떠오르고 해당 지역의 대장 단지가 어디인지, 얼마인지까지 떠오르며 현재 어디가 조금 더 저평가인지까지 바로 판단이 되면 베스트입니다. 부동산 공부는 이 연습을 해나가는 과정이라고 생각하시면 됩니다.
만약 당신께서 이런 연습이 전혀 되어 있지 않다면 아래 방법으로 부동산 공부하실 것을 추천드립니다.
1. 지도 공부
1-1) 본인이 궁금한 지역 or 사람들이 선호하는 지역을 선택하세요
1-2) 해당 지역에 어떤 지하철역이 있고 어떤 인프라들이 있는지 확인하세요 (백화점, 대형마트, 프랜차이즈 등)
1-3) 해당 단지의 대장아파트는 어디이고 대략적인 시세가 얼마인지 파악하세요
2. 임장
2-1) 해당 지역을 직접 가서 눈으로 확인하세요
2-2) 단지에서 역까지의 실제 도보 거리는 몇 분이 걸리는지, 주변 인프라까지의 동선은 어떤지 등
2-3) 단지 내부보다는 주변 환경이 살기 좋은 환경인지를 '엄마'의 눈으로 확인하세요
3. 정리 후 암기
3-1) 임장 가서 보고 느낀 점을 글로 정리하고 단지별로 시세를 정리하세요
3-2) 대장 단지와 2등 단지, 3등 단지의 시세가 왜 차이 나는지를 본인의 관점으로 정리하세요
3-3) 해당 지역과 비슷한 시세의 지역이 어디인지를 파악해서 1번부터 반복하세요
아주 간단하게 말씀드렸지만 이런 방식으로 지역을 하나씩 늘려나가면 됩니다. 구체적으로 들어가면 몇 시간짜리 강의가 되지만 이 정도만 꾸준히 하셔도 부동산 고수가 되는데 충분하다고 생각합니다.
저 또한 해당 방식으로 공부하고 있고, 부동산으로 돈을 번 대부분의 고수들이 해당 방법으로 부동산 공부를 했다고 확신합니다.
오늘은 제가 느낀 점을 바탕으로 부동산 공부를 어떻게 해야 하는지에 대한 팁을 드렸습니다.
