소원을 비는 지니님 입니다
아직도 제주바다님의 두손 불끈 화이팅~화이팅~ 소리가 귓가를 멤돕니다
바다같이 넓은 맘으로 바다같은 넒은 인사이트 감사합니다
저는 6월 1일 투자코칭 후 서울 앞마당을 만들려고 하는 사람으로서
오늘 라이브 코칭이 큰 도움이 되었습니다
저 뿐만 아니라
서울에 앞마당을 만드려는 많은 분들이 저와 같이 감사한 마음을 갖는 시간이 되었을 거 같습니다
오늘은 세가지 챕터로 말씀을 들려주셨습니다
임장임보, 서울투자, 투장방법 그리고 격려와 응원
단지에서 멀보나
서울엔 구축단지가 너무 많습니다 그런 구축 단지를 어떻게 바라봐야 하는지
어떤 포인트로 봐야 하는지 알려주십니다
저는 서울만 살다가 지방의 광역시 중소도시의 신축, 준신축, 준구축 아파트들을 보면서 너~무 좋다라고 생각했는데 반대로 지방에서 보시기에 서울에 구축이 너무 많고 구축의 가격이 너무 높은게 이해가 안 될수도 있을 거 같습니다 그러한 구축의 가치를 제대로 보는 방법....
단지는 단지만 보는 게 아니라 교통 입지 주변환경 선호도등을 같이 봐야 합니다
서울 아파트들은 구축이 많지만 그 구축들이 가지고 있는 땅의 힘, 강남접근성은 중요합니다
우리는 그 입지를 잘 파악해야 합니다
늘 느끼지만 입지 분석은 정말 중요합니다
전화임장 매물임장
지역을 뾰족하게 알기 위해서는 전화임장과 매물임장이 필요합니다
하지만 서울의 가격이 높으니... 전화를 걸면서도 마음과 말이 위축되기 싶습니다
그럴 때 튜터님께서 하시는 노하우를 알려주셨는데요.. 제일 비싼곳 부터 전화하기
제일 비싼곳을 전화하고 나면 그 다음부터는 쉬워진다고 ^^ 알려주셨습니다
저도 오늘 이번주 주말 임장지 마곡 매임 예약을 했습니다
처음에 난 4억이 없는데.. 실거주로 전화할까 하다가.. 다시 마음을 먹고 투자자로 전화를 했습니다
역시 부사장님이 투자금이 얼마나 있느냐고 하길래
5억 있습니다. 엠벨리 하고 싶은데 엠베리 투자금이 많이 들어서 수명산에 전화했어요라고 말씀드렸더니
부사장님께서 엠벨리는 너무 많이 든다면서 흔쾌히 매물예약을 해주셨습니다
그 이후로 다른 단지들도 수월하게 전화했고 또 투자금을 물으시면 마곡에 투자하고 싶은데 엠밸리 못해서
이쪽으로 전화했다하니 별 말씀 없으십니다 ^^
매수할 때 중요한 것은?
현장에서 어떤 일이 벌어지고 있는지 아는 것이라고 합니다
실제 거래 가능한 금액이 얼마인지, 나에게 맞는 조건이 무엇인지
손품으로 알지 못하는 단지 선호도 알기 위해서는 현장에 가보고 전화해보고 자주 방문해야 합니다
투자를 꼭 하고 싶다면 말입니다
저는...
서울 투자를 꼭 하고 싶고 꼭 해야 할 사람입니다
말씀해주신 것처럼 궁금증을 가지고 열심히 알아가도록 하겠습니다
손품과 현장은 같은지.. 다르지 않을까?..다르다면 알고 싶다 ...
바다님도 3강 자모님도 너무 많이 강조하신말...
오른거 사지말자.. 추격매수하지말자
다져지는 시장을 알자
가격이 왜 올랐다가 다시 빠지는지를 이해하고
내가 원하는 가격의 내가 원하는 물건이 나올 때를 기다리겠습니다
나는 물건을 찾을 수 있다
나는 그런 상황을 찾을 수 있다
그 외에도 단지 분석, 단지 장표 구성, 임보 결론내기, 임장의 범위. 트레킹 전수조사 방법등 많은 노하우를 알려주셔서 감사합니다
시장 알고 매수하기
시장을 알고 있어야 합니다 월부환경에서 독강임투로 나를 다지고
시장을 알고 꾸준하게 앞마당을 만들고 그 앞마당을 뾰족하게 만들 때 내가 원하는 물건을 살 수 있습니다
서울 투자 어떻게 하는지
그리고 투자방법들
전세 낮게 낀집을 볼때 어떤점을 주의 해야 하는지..
절대 해서는 안되는 게 어떤건지등
질문 하나하나에 튜터님의 인사이트를 녹여 귀한 답변을 들을 수 있었습니다
'지금의 내가 3년뒤 5년뒤 나와 같지 않아요,
서울 수도권에 집이 있는 나를 생각하고 그걸 실현시키세요
서울에 아파트 등기 2개 들고 있는 나를 상상하세요'
저도 아파트 등기 2개 있는 상상을 해봅니다
그것도 아주 좋은 곳에
교안에만 있던 OO구 하면 생각나는 OO단지~
아마 월부에 오지 않았더라면 그런 단지가 있는지 조차 몰랐을텐데
다시 생각해도 아찔합니다
마지막 튜터님의 말씀이 요즘 제가 참 필요한 말씀이였습니다
자산 재배치 후 성과가 나기까지 긴 몇~~년 동안
강의에서 배운대로 나는 자산을 잘 지킬것인지
그 자산을 제대로 구할수 있는지
지금 집은 제대로 팔수는 있는지...
생각하면 불안하고 걱정만 밀려왔습니다
하지만
오늘 또 제주바다님의 격려를 마음에 새기고
투자를 해치우는게 아닌 해내도록 하겠습니다
가치와 가격
쉽지 않겠지만 좋은 튜터님과 선배님 그리고 월부에도 물어보고
조원분들과도 상의하면서 적극적으로 행동하겠습니다
오늘 말씀들이
긴 불황을 견디며 서울 투자를 하려는 저와 모든 수강생들에게
큰 용기가 되었을 거 같습니다
저 지니님 화이팅~~
그리고 우리 서기 66조 조원분들
서기 14기 수강생분들
그리고 서울에 투자할 월부인분들
모두 응원하겠습니다
모두 화이팅 입니다
서울투자 반드시 해내겠습니다
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