[서투기14기_4념말고 저스트두잇, 6캔두잇!_돈농사] 라이브 코칭 후기

안녕하세요 돈농사입니다.

과제 마감이 있는 화요일

단지 분석으로 여념이 없었는데

라이브 코칭을 하는 날이라

단지 분석을 마무리 하지 못했으나

내 수준에서 매번 하는 단지 분석보다

멘토님의 한마디를 듣고 적용할 점을 찾는 것이

더 좋겠다는 생각이 들어서

단지 분석의 템포를 늦추고 귀를 열고 코칭을 들었습니다.

단임과 매임을 하는 이유

데이터로 확인 할수 없는 현장에서만 볼수 있는 것들을 확인할수 있다는 점은

강의를 통해서도 들었던 적이 있던거 같은데

그 예시를 학군으로 예를 자세히 알려주셔서 좋았으며

그 대답을 이끌어 내는 질문 법까지

알려 주신것이 너무 좋았습니다.

다음에 번에 학군이 중요한 앞마당을 만들면서

전임을 하게 된다면 오늘 들은 내용으로

부사님께 질문드려봐야겠다는 생각이 들었습니다.

싸게 산거 같은데 정말 싼거 맞아?

선호동, 비선호동, 저층, 세낀 매물, 월세여부 등..

상태나 상황에 따라 어느 정도 가격차이가 벌어지는지

알아야 한다는 것이 인상적이었습니다.

위 상황별로 가격차이를 모르면 원래 적정가에 사놓고

아싸 싸게 샀다 혹은 더 비싸게 사는 경우가 생기겠단 생각이 들었습니다.

임장의 범위

임장 경험이 없을 때 지도만 보고 생활권 구분이 되지 않아서

안양 동안구를 임장하면서 인덕원까지 함께 보면 좋았을 텐데..

거긴 의왕이라고 안봤던 기억이 있습니다.

저번달 마포구 분임을 갔을 때도 그렇고 성동구 앞마당을 만들면서도 그랬지만

서울에는 구는 다르지만 생활권이 겹치는 구간이 제법 있구나 라는 생각이 들었고

어떤 지역을 함께 보면 좋은지 남겨주셔서

아직 서울 임장할 곳이 많은데 다음번에 임장 할때

꼭 체크해서 임장 범위에 넣어야 겠다는 생각을 했습니다.

비교평가로 1등을 뽑아 투자하기로 결심하기 까지

월부 강의를 2년 가까이 들으면서

아직 1호기 경험이 없습니다

강의를 많이 들어 그럭저럭 흉내는 수준이지만

저의 투자 실력에 대한 믿음이 없어

자산 재배치는 용기가 나지 않습니다.

한달동안 앞마당을 만들고 기존 앞마당 중에서

어떤게 저평가 된건지 고민하고 저평가 된 단지끼리

또 붙히고 붙히고

어떤게 더 나은 선택인가... 더 벌수 있는 선택인가

고민고민 끝에 1등으로 나온 단지가 만족스럽지 않았던거 같습니다.

매달 불만족스러운 결론으로 다음달 임장지로 넘어가곤 했는데

이번 라이브 코칭을 통해서

저와 비슷한 고민을 가지신 분들이 많다는 것을 알았고

저에게도 동일한 몇가지 문제점이 있구나라고 생각이 들었습니다

최고의 선택을 위해 투자 결정을 미룬다는 것이었습니다.

비교평가 그래프를 통해서

투자 단지를 뽑는 설명을 하셨는데

고점이 높았는데 반등을 많이해버린 단지를 보면서

이단지가 좋은데.. 반등해버렸어 투자 못해...라는 것

1등 뽑기를 하다보면 후순위 단지들은 나오기 마련인데

최고의 선택을 위해서 선택을 미루다

결정이 어려워 지는 사람들을 이야기 했는데

정말 제 이야기 같더라구요...

지금까지는 서울 앞마당의 갯수가 적어서

내가 알고 있는게 적어서 더 보고 싶다는 생각이 들었지만

이제는 강의에서 이야기 하는 최소한의 앞마당인 3개가 만들어진 만큼

내가 내린 결론에 확신을 가지고

1등 단지에 매물을 털어봐야겠다는 생각이 들었습니다

그래도 투자로 이어가지 못한다면?

마음에 들지만 투자금이 넘어가는 단지가 있었는데

치열하게 비교평가를 한 것치고는

관심단지를 자주 살펴보지 않았던거 같습니다

왜냐면.. 보게 되면 뭔가 기록하고 남기고

어떤 틀이 있어야 한다고 생각했던거 같습니다

시세 트레킹처럼 주기적으로 봐야 할 것이 있다면

매일 봐야 하는 것에 대해 설명하셨는데

매일 봐야 할 것은 굳이 기록할 필요 없이

매일보면서 가격을 익히고

변화된 가격에 바로바로 반응하는 것이 었습니다.

비싸서 투자하지 못했지만 투자금 범위에 가까운 단지들을 정리해서

매일 오전에 보는 것을 새로운 목표로 삼아야 겠다는 생각이 들었습니다