열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 2렇게 만난 것은 행운2조 디오]

안녕하세요 :)

강의일정 따라가느라 바쁜 디오입니다.

벌써 3주차 강의를 끝내고 강의 후기를 쓰게되었는데

비록 과제일에 맞추진 못했지만 너무 늦게 않게 완료했다는 것에 감사하고 뿌듯합니다. ㅎㅎ

먼저 양파링님이 강의에서 중요하게 다루셨던 것을 정리해보았습니다.

# 입지평가에서 중요한 것

1) 직장 : 일자리는 사람을 모으는 가장 강력한 힘

2) 교통 : 주요업무지구와 접근성이 좋은 곳

3) 학군 : 실수요자의 꾸준한 거주지 선택기준, 한번 선택하면 길게는 10년 이상의 수요를 가져감

4) 환경 : 사람들의 구매력(소득)를 볼 수 있는 요소

5) 공급 : 공급이 많아지면 매매물량 증가(매매가 하락), 전세물량 증가(전세가 하락)

# 투자결론

저평가: 입지대비 저평가/비교평가(지역 내, 지역 간)

환금성: 아파트 매수 시 환금성 확보/ 중층, 300세대 이상

수익성: 충분한 수익을 낼 수 있는지

원금보존: 지역별 적정 전세가율(수도권60%, 지방 80%)

리스크 관리: 잔금준비/역전세 대비

입지독점성: 공급이 있더라도 시기가 지나면 회복할 것임.

이것을 토대로 난생처음 수익률 보고서라는 것을 작성해보았는데

무엇을 어디서 찾아야 하는지도 모르겠고 생각보다 많이 오래 걸려서 많이 답답했습니다.

주우이님이 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈(해석하는 능력)이

가장 중요하다고 하셔서 일단은 제가 살고 있는 곳부터 분석을 하게 되었고

막연히 괜찮다고 생각했던 곳이 하나하나 따져 보고서를 작성해보니 막상 그렇지 않았던 점과

같은 투자금이면 더 저평가된 곳을 찾아봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 수익률보고서를 작성해나갈수록 양파링님이 왜 그렇게 강조를 하셨던 것인지 알 수 있었고

반복하다보면 분명 저평가된 물건을 고를 수 있겠다는 생각에

근거없는 자신감과 두근거림이 밀려왔던 것 같습니다. ㅎㅡㅎ

주우이님의 강의에서는,

★★★비교평가할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높아진다★★★

-> 목표한 기간이 다 됐다면 붙잡고 있지 말고 다음 임장지역으로 넘어가서 비교평가할 수 있는 지역을 늘리라는 것이 역시 처음에는 완벽보다는 완료하는 것이 중요하다는 것을 다시 깨닫게 되었습니다. 또 공부를 하면서 제가 놓칠 수 있는 부분을 미리 잡아주시는 것 같아서 역시 좋은 선생님이라는 생각이 들었습니다.

★★★비교평가에서 가장 중요한 것은 가치대비 저렴한 물건을 찾는 것★★★

★★★저평가 여부 확인 -> 투자기준 확인 -> 실투자금순으로 확인해야함★★★

-> 보통은 반대로 한다고 하시는데 강의들으면서 뜨끔했던 부분이었습니다.

공부를 하기 시작하면서 빨리 투자하고 싶은 마음에 실투자금을 계속 머리로 생각하면서

강의를 들었던 것 같은데 주우이님의 말씀을 듣고 돈에 맞추어 물건을 찾지 말자.

투자금을 생각하면서 가격이 더 벌어지기 전에 조급함에 투자를 하는 실수를 하지 않아야겠다고 다짐했습니다.

★★★초보자는 돈이 한정되어있기 때문에 한 경험에 대해서 철저히 집중해서 매달려야함. 한물건을 제대로 분석하지 않은 채 여러 물건에 매달린다면 남는게 없음. 그 경험마다 최선을 다해 내 것으로 만드는 것이 중요함.★★★ 

-> 먼저한 투자(아니 투기)로 쓰디쓴 경험 후 월부에 들어오게 되었지만, 앞으로 투자할 것에만 관심을 뒀지 정작 이전에 물건에 대해 제대로 분석하진 않았습니다. 이번 강의에서 수익률 보고서를 써봤으니 그걸로 다시한번 꼭 복기를 하고 하나하나 물건을 뜯어보고 다시는 같은 실수를 하지 않아야겠다는 생각이 들었습니다.

★★★실력에선 뒤쳐질 수 있어도 노력에선 뒤쳐지면 안된다★★★

★★★목표에 맞는 노력하기★★★

★★★자신의 한계 규정하지 않기★★★

-> 실력은 시간과 경험에 따라 다를 수 있지만, 노력은 언제나 내가 컨트롤할 수 있는 부분이라 생각하며

내가 성장하고 올라갈 곳에 유리창을 두지 않고 당장에 내가 할 수 있는 것들을 하며

느리더라도 꾸준함을 노력해야겠다고 다짐하는 시간이었습니다.