안녕하세요, 이번주 주말에 드디어 매매 본계약을 하기로 하였습니다!!
혹시 매매 계약서 쓸 때 유의할 점이 있을까요?
꼭 넣어야 하는 특약에는 어떤 것이 있는지 조언 부탁드립니다 ^_^
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댓글
감자랑토마토랑
24. 06. 26. 23:38
안녕하세요 연핑크님! 매매계약 축하드립니다~ 등기부등본은 잘 확인하셨나요? 만약에 근저당이 있는 물건일 경우 말소 조건 같은 걸 협의하셔야 하구요! 수리를 하실 예정이라면 수리 기간 중의 공과금과 관리비 부담 등에 대해서도 명시해 두시면 좋을 것 같습니다. '본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반관례에 따른다.' 라는 문구는 기본적으로 포함되어 있긴 하지만 없을 경우는 마지막 특약 조항으로 꼭 넣어주시면 좋을 것 같습니다. 매수하는 지역이 어디인지 모르겠지만, 호가가 급격하게 오르고 있는 곳이라면 계약금을 일반보다 더 큰 액수를 넣거나(단, 근저당 없는지 우선 확인), 중도금을 넣어서 계약이 파기되지 않게 대비하셔도 좋을 것 같습니다.
버린돌
24. 06. 27. 01:56
연핑크님 안녕하세요 ^^ 해당 물건이 근저당이 있는지, 임차인이 있는지 등에 따라 조금씩 달라질 것 같습니다. ^^ 그래도 수리에 대한 것과 배액배상을 쓰시면 좋을 것 같은데요~ '잔금일에 누락된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로 한다' 문구 넣으시면 좋을 것 같습니다 ^^
