월부 강의 중 좋아하는 마지막 질의응답 강의였습니다.
선하며 성실한 이미지의 주우이님 강의라 더 열심히 말씀하나하나 다 정리하며 듣는 강의였습니다.
[본]
1. 하락/보합/상승 어떻게 판단? 거래량과 매물추이
2. 최저갭 시기에 정책의 영향은? 정책보단 시장 사이클이 더 중요
3. 인허가 및 공급물량, 미분양물량, 거래량으로 시장의 흐름 파악
4. 지방은 전세가매매가 같이 간다. 즉, 공급중요.
5. 종자돈 어느 정도 있는 사람의 수도권 외곽 투자 대 지방 투자의 비교.
6. 단지분석시 중요한 것. 입지평가, 최근실거래가, 수익률계산, 내생각
7. 매물임장 단지 선정: 저평가이며 투자가능 물건, 저평가 중 전세가 높은 것, 저평가, 랜/마 순
8. 비교평가. 가격고정후 판단, 입지고정후 판단
9. 5순위 시세표 활용법 - 수도권 20평대, 지방 30평대 한정 활용
10. 매도의 3원칙
11. 인테리어 실제 비용
12. 국토통계지도 이용 몇 명의 가구가 사는 지 유추
[깨]
1. 입지고정후 비교 평가 방법: 아실 가격흐름 비교로 현시점 가격차 대비 고점 시점 가격차 얼마인지 확인. 현시점 가격차가 고점시기 가격차보다 크다면 저평가 가능성 높음)
2. 시장이 좋을 때 호재를 보는 게 아니라, 안 좋아서 가격이 붙어있을 때 더 호재를 유심히 봐야한다.
3. 지행용훈평 + 운동!(예. 스쿼트 매일 100개)
4. 입지요소 우수 시, 가격흐름이 더 높았더라도 나만의 기준으로 입지 좋은 것을 선택한다.
5. 어떤 수단으로든 강남 1시간 접근성이면 나쁘지 않은 입지
6. 수도권 20평 대 비교시, 헷갈릴때 30평대끼리 비교도 활용하면 도움될 수 있다.
7. 주변 공급지도를 크게 보고 상위 입지가 더 가격경쟁력이 있는지도 살펴 볼 것.
[적]
1. 운동!
2. 입지고정 후 비교평가
3. 공급 더 꼼꼼히 볼 것. (후후아빠튜터님 강의 내용 복합 활용)
-끝-
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