고양시 일산서구 킨텍스 포레나 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 84조 슈니맘]

▶ 아파트명

고양시 일산서구 대화동 킨텍스 포레나

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 S등급

고양시 종사자수 381,611명 (약 38만 명)

2.교통 B등급

강남 76분 / 여의도 49분 / 시청 56분

3.학군 B등급

오마중 92%, 한수중 84%, 대화중 81%

4.환경(편의시설) S등급

현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 일산 백병원

5.공급 A등급

풍동 더샵더데이엔 2025.03 / 2,090세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 킨텍스 포레나 35평, 현재 매매 11.9억, 전세 5.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.7억 전세 8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 6억 전세 3.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (119000-147000)÷(147000-80000)X100 = -42%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (119000-60672)÷(60672-35048)X100 = 228%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론