이번 4주차 강의는 식빵파파님의 강의였습니다.
비교평가의 모든 것! 그리고 앞마당 관리하기 위한 시세트레킹까지
머리에 쏙쏙 박히게 알려주셨습니다.
지난 실전반 강의 이후 2번째 재수강이였는데요
이렇게 업그레이드된 강의를 또 들을 수 있다니 너무 좋았습니다.
첫번째는 지역내 비교평가에 대하여 알려주셨습니다.
수도권 내에서 급지에 따라(땅의 가치가 높은곳과 낮은곳)
입지결정요소 강남접근성 학군 환경에 대한 비중이 달라진다라는 것을 알려주셨고
그 비중을 기준으로
급지에 따른 지역 내 비교평가 방법에 대하여 설명해주셨습니다.
강남 접근성을 기준으로 그 차이를 뒤집을만한 환경 학군을 갖고 있느냐를
꼭 인지하고 단지와 단지를 비교평가해야함을 알수 있었고
결국 임장을 통해 그 뒤집을 만한 요소들을 얼마나 잘파악하고 있느냐가 중요하다는 것을 알았습니다.
두번째는 지역간 비교평가에 대하여 알려주셨습니다.
가장 중요한 것은 같은 급지안에서 비교평가를 진행해야 한다는 점
굳이 다른급지와 비교평가를 하려고 한다면 그 땅의 가치까지 뒤집을 수 있는 요소가 무엇인지
판단한다는 게 중요하다는 것을 알려주셨습니다.
결국 비교하는 두대상의 변수가 많다면 그 변수들을 넘어서는 가치를 찾아내는 연습이 필요하다는 것을 알았습니다.
비교평가를 통한 투자의사 결정방법에 대하여 알려주셨습니다.
내가 투자할 수 있는 투자금을 설정하고
지역 내 저평가 단지를 찾아내는 것이 우선이고
가격에 고립되지 않고 가장 좋은 것을 찾아내고 우선적으로 봐야한다는 것을 강조해주셨고
내 앞마당에서 그 투자금으로 투자할 수 있는 단지를 가져와서 최종적으로 비교평가를 통해 투자의사를 결정해야 한다고 말씀해 주셨습니다.
무엇보다도 비교평가로 장바구니에만 담궈 놓지 말고
투자의사결정까지 연습을 해야 실전에서도 투자로 연결되는 의사결정을 할 수 있다는 점을 강조해 주셨습니다.
마지막으로
시세 트레킹을 해야만 하는 이유를 알려주셨습니다.
기회를 잡기 위해서는 가치는 고정되어있기 때문에 변화되는 가격을 주시해야 앞마당의 가격 흐름과 분위기를 알 수 있다는 점을 강조해 주셨습니다.
시세트레킹이 가격조사에 끝나는게 아니라 시세흐름과 싼단지에 대한 나의 의견을 남기는게 중요하다고 강조해 주셨습니다.
또한 앞마당이 늘어나면 군별 트레킹을 통해 비교평가를 해보는 연습이 필요하다고 말씀해 주셨습니다.
강의를 듣고 나서
20평대 구축 30평대 신축
서울과 수도권
입지좋은 구축 입지가 안좋은 신축
2급지 구축 4급지 신축
이런 애매한 것들에 대하여
비교평가를 통하여 나의 의사결정이 중요하고 내가 그곳에 산다면 어디에 살까 라는 생각으로
틀리더라도 내생각을 정리하고 검증하는 단계를 꼭 거치고
너무 단지순위를 정하려고 하지 말고 둘의 가치가 비슷하다는 점도 인정하고
비슷한 가치라면 더 싸고 좋은 것을 선택해야 된다는 것을 인식해야 겠다는 생각을 했습니다.
더 심도있고 깊이있는 강의로 열정적으로 강의해주신 식빵파파님께
다시한번 감사드립니다.
BM.
강의로 배운 비교평가 임보에 적용하기
매달 시세트레킹 후 앞마당 시세흐름 분석과 싸다고 생각되는 단지에 대하여 내생각을 남기기
군별 트레킹 적용해보기
단지의 가치를 먼저 생각하고 비교한 뒤 가격을 보고 검증할 것
비교평가에 모든 단지에 통하는 공식이 있다고 생각하지 말고 단지와 단지의 가치를 정확하게 파악하고 비교하기
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