[찐찐찐 투자맛집 3월 그랜드5픈하조 하마곰] 실전반 1주차 강의 후기

제주바다님의 열정적인 강의 정말 감사드립니다.

많은 인사이트를 통해 부동산 시장 흐름과 수도권 투자를 급지별로 어떤 전략을 선택해야 하는지

쏙쏙 들여 말씀해 주셨습니다.

월부에서 부동산 투자기준은

"내가 살 수 있는 것 중(투자금대비) 가장 가치있는 것을 싸게 산다" 라고 배웠습니다

내가 살 수 있는 것에는 투자금 뿐만 아니라 "리스크를 감당할 수 있는"이 포함되어 있고

리스크를 감당할 수 있는 가는 결국 "전세" 레버리지 투자라는 방식 안에서 투자전략이라고 생각합니다.

그렇기에 전세가율과 전세가에 대한 이해가 매우 중요하다라는 것을 제주바다님 께서 강조해 주셨다고 생각합니다.

하지만 전세가율 낮은 현재시장에서 이걸 어떻게 생각해야 하지?

전세가율이 오를때까지 앞마당만 만들어야 하나?

고민이 많았습니다.

하지만 그래프를 통해

가격이 싼 시기에 전세가율이 낮으면

미래에 어떤 결과가 나오는지

과거를 통해 알려주셨고

매매가보다 전세가가 더 오르면서(전세가율이 오르면서) 투자금이 회수되는

그리고 그 투자금이 생겼을 때는 또 투자기회가 생긴다는 강의에

전세 레버리지 투자의 시야을 확 넓혀 주셨다고 생각합니다.

전세라는 게 어쩌면 가장 중요하고

이걸 투자금이 단순이 줄어든다라고만 생각하면 안되고

다양하게 투자기준에 적용할 수 있다는 것을

이번 강의에 확실히 알게 되었습니다.

두번째로는, 수도권 투자에서 가장 중요한 첫번째는 가치를 먼저 봐야 한다는 것입니다.

같은 투자금으로 가장 좋은 것을 사야한다는 것

투자 결정할 때 상위 급에 투자할 곳이 없는지 반드시 확인하고

해당지역의 가치를 볼 알아야 한다는 것입니다.

그렇기에 급지를 이해해야 하고

투자금이 같은 서로 다른 급지의 두단지를 비교할 줄 알아야 하는게 중요하다고 말씀해 주셨습니다.

또한 비교하는 급지에 따라 다른 결과와 접근법을 알려주셨습니다.

수도권 투자 접근법은 급지별로 어떻게 투자금이 회수되는가가 중요하고

전세가율에 따라 투자해야 되는 지역을 알려주셔서

급지별 투자방법을 이해할 수 있었습니다.

세번째로 수도권의 권역을 이해하는 방법을 알려주셨습니다.

권역별 특징정리를 통해 권역별 투자기준도 이해할 수 있었습니다

네번째로 매도의 기준을 알려주셨습니다.

가장 좋은 방법은 매도 하지 않고 전세금 회수를 하는 것

10년을 보유하는 과정에서 실력이 만들어지고

더 좋은 것을 사려고 투자를 미루지 말고

투자경험을 쌓으면서 한단계씩 성장하라는 것입니다.

1강 강의를 통해 부동산 투자를 바라보는 시야가 넓어진 것 같습니다.

열정적인 강의에 다시한번 감사를 드립니다.

BM

구별 평균 매매.전세가도 트래킹 할 것

상급지 투자금이 같은지 체크할 것