식빵파파님은 처음 뵙는 멘토님이었습니다. 신나게 수강을 마치고 든 생각 2가지.
네, 멘토님 거기 맞아요ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ 네네 거기!! 더 긁어 주세요!!!!!!!!!!!!!! 와....속이 너무 시원하다.. 진짜 비교평가 뭔지 모르겠고, 지금 하고 있는게 맞나 했는데.. 너무 친절하고 구체적이고 자세한 설명 감사합니다.
와.. 큰일났다... 단지 분석 빨리 끝내고 최종임보까지 할게 태산이구나.. 빨리 텐션 올려서 임보 진도 빼고 진짜 투자에 중요한 '옥석 가리기(비교분석)'에 집중해야겠다!
임장까진 신나게 동료들과 마치고 나서, 차분하게 임장보고서를 작성하는 순간이 오면 기계적으로 써내려가는 부분은 목표하는 장수를 두고 하루하루 달성하면 됐지만, 정작 내 생각을 써야하는 부분은 부족했었습니다.
그러다 보니, 결론으로 이어지는 투자 생각 써내기 부분이 막막하고 임보에 녹여내려는 노력이 부족했었는데, 이번 식빵파파님의 비교분석이 도움이 많이 되었습니다.
매번 강의에서 비교분석에 대한 설명은 들었지만, 이번 강의처럼 비교분석만 뿌셔준 강의는 만나지 못했는데, 덕분에 너무 너무 도움이 많이 되었습니다.(반.드.시. 200% 수강해야겠다는 강의였습니다.)
실제로 막상 보고서에 비교분석을 하려면 초보자들이 빠지는 고민의 사례들만 쏙쏙 가져와 고민해볼 법한 예시를 가지고 분석하는 방법을 전달력있게 알려주신 부분이 너무 좋았습니다.(비교할 때 포인트로 잡아야하는 부분들 강조해주시고, 함정에 빠질 수 있는 부분들은 짚어서 피할 수 있도록 얘기해주시는 부분들!!)
지역내 비교평가
-. 땅의 가치(강남접근성)를 상쇄할 만한 선호 입지 요소가 있는가???
너무 1등을 뽑으려고 매몰되지 말자! 비슷한 가치를 둔 단지는 가격 협상이 더 되는 단지를 찾을 수 있게 매임을 하면서 보자. 가치판단을 하고 가격을 보자. 투자 의사결정에 도움이 될 정도로만 보면 된다.
-. 나라면 어디 살고 싶은데? 실제 거기 산다고 생각하고 선호도가 어떨지 가격에 선입견을 갖지 말고 보자.
-. '동특'은 강남접근성을 이기니까 우선적으로 적용해서 가치 판단하자. (학군지! 지방성격!)
지역간 비교평가
-. 같은 급지에서 비교하자! 땅의 가치가(강남접근성) 다르면 상쇄할 요소가 있는가??(단지 선호도. 임장의 중요성 또 다시 확인!)
투자 의사 결정 과정
하락장인 만큼 싼 것 중에 제일 좋은 것 사자!
-. 앞마당에서 투자금으로 가능한 단지 파악
-. 가격을 가리고 가치(학환강)만 객관적으로 보자 ->가치 좋은 순서대로 투자 결정!
-. 시세트래킹을 통해 시장의 흐름을 아는 것은 너무 너무 중요하다(별x100000000). 힘들게 만든 앞마당을 흘려보내지 말고, 꾸준하게 호가를 정기적으로 트래킹하는 자료는 어디서도 얻을 수 없으니 숙제라고 생각하지 말고 돈을 벌 수 있는 방법이라는 신나는 마음으로 기꺼이 하기!(한달에 한번도 못할까! 실제 포마트 튜터님도 기존에 있던 앞마당에서 투자한 경험이 많다고 했다! 잊지 말기!!)
강의 마지막에 멘토님이 말해주신 전하고 싶은 말에서 공감이 됐던 부분은, 패배감에 젖어 있던 지난날을 지금과 비교해 보니 '목표가 있다는 것, 함께 달려가는 동료가 있다는 것'이 너무 감사하다는 말이 기억에 남습니다.
좋은 기회와 환경을 만났으니, 그 안에서 꾸준하게 성장한 나를 되돌아 볼 수 있게 노력해야겠습니다.
많은 나눔과 응원해주신 식빵파파님 감사합니다!
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