[실전27기 효ㄹ1가 부르면 5분 대기조 짱사장] 4주차 식빵파파님 강의후기

안녕하세요!

나만의 부동산 시스템을 굴리는 사장이 되고픈 짱사장입니다.

오늘은 실전반 4주차 식빵파파님 강의 후기를 가져왔습니다.

벌써 4주차라니 시간이 정말 빠르네요...ㅠㅠ 벌써 보내기 싫은 실전반 생활...

이번 4주차 강의는 '어서와~ 비교평가 어렵지? 내가 싹~ 다 알려줄게!' 였습니다.

식빵파파님의 강의는 처음인데 우리가 결론파트 쓰면서 헤맬걸 어찌아시고

평소 고민했던 것들에 대해서 케이스별 비교평가 방법을 아주 쉽게 알려주셨습니다.

💡현 시장에서 비교평가가 중요한 이유!💡

'현재 시장은 단지별로 전고점 대비 하락율이 다 달라

비교평가 없이 단순히 전고점 대비 하락율만 본다면 가치 대비 저평가된 단지들을 찾기가 어렵다.'

어떤 단지는 초신축이라 상승장의 흐름을 타지 못했을수도 있고,

혹은 세대수가 크지 않아 매물 자체가 없어서 상승장에 거래가 되지 않았을 수 있고,

정말 선호도가 높은 단지들은 거래가 활발하여 이미 전고의 가격을 회복하는 등의

여러가지 이유로 단지별 전고 대비 하락율이 달라질 수 있는데

단순히 전고대비 하락율이 높지 않다고 하여 투자에서 제외를 시킨다면

제대로된 비교평가를 할 수 없다는 것을 깨달았습니다.

비교평가는 결국 투자의사결정을 위한 과정으로

현 시장에서은 비교평가를 잘하는 사람이 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있다! 라는 거죠><

💡비교평가가 어려운 이유💡

우리가 평소에 비교평가가 어렵고 힘들었던 이유가

'너무나도 조건이 다른 단지를 가져와 순서의 정답을 매기고 싶어하기 때문이다'는 사실을 깨달았습니다.

식빵파파님 말씀처럼 비교가 힘든 것들을 너무 고민하지 말고

"ㄱㄱㄷ가 비슷한 것끼리, 같은 ㄱㅈ끼리 비교" 하려는 의식적인 노력이 필요할 것 같습니다.

💡그래서 비교평가 그거 어떻게 하는건데?💡

우리는 땅 투자자가 아닌 한 단지의 물건 한개를 사는 투자자이기에

땅의 가치만을 보고 아파트 선호도를 결정하면 안됩니다.

그러므로 꼭 필요한 것이 단지끼리의 비교평가 과정인데,

지역내에서의 비교평가와 지역간의 비교평가 과정이 달리 적용되어야 하는 것을 배웠습니다:)

사실 식빵파파님이 알려주신 비교평가 툴은

열반기초반을 수강한 사람이라면 누구나 배웠고, 알고 있는 가치판단법입니다.

하지만 식빵파파님만의 시행착오와 노하우가 담기며 강력한 비교평가툴이 되었습니다.

'이렇게 배우는게 같아도, 경험이 더해지면 나만의 방식이 되는구나' 라는 생각이 들었습니다.

또한 강의를 통해 '강사님들을 레버리지하며 시행착오 없이 지름길로 갈 수 있구나' 하는 생각이 동시에 들었습니다.

쉽고 강력한 툴을 손에 쥐어주신 파파님 감사합니다♡

비교평가는 딱잘라 정답을 찾는 과정이 아니고, 모든 아파트를 등수 매기기위한 것도 아니며

그저 '더나은 투자의사결정을 하기위한 행위'임을,

또한 모든 케이스에 적용할 수 있는 '공식을 만드는 과정이 아님'을 명심하겠습니다!

식빵파파's 비교평가 방법

1. 지역별 특징을 파악하여 입지요소 중요도 조절

2. 강남접근성을 따져본 뒤 그것을 극복할만한

다른 요소들이 있는지 분석하기

3. 꼭 나만의 결론을 내린 뒤! 검증 과정거치기

💡그래서 싸면 그냥 사도 되나요?💡

파파님의 대답은 아니요..!

지금 시장은 같은 투자금으로 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있는 시장으로

추려진 단지들 중 가장 좋은 것을 선택하는 것이 아주 중요하다고 하셨습니다.

비교평가 툴을 통해 저평가된 단지들을 찾았다면

그중 내 종잣돈으로 투자 가능한 단지를 추리고 최선의 선택이 무엇인지 고민하는 과정을 거쳐야하는데,

이때 중요한 것은 가격없이 가치만 놓고 생각하는것!

그렇게 지역내, 지역간 비교로 고심해서 고른 1등 단지는

투자가 공부에만 머물지 않도록 꼭꼭 투자결정 장표를 넣겠습니다.

💡당신의 앞마당... 안녕하신가요?💡

서울 앞마당을 만든지 어언 1년이 넘어가는 시점에..

제 가슴속을 무겁게 누르는 한 단어는 바로 '시세트래킹' 입니다..

그렇게 더운날, 추운날 고생해서 만든 앞마당을 관리하지 못해 잡초가 무성한 상태였죠..

시세트래킹을 하지 않는 앞마당은 그저 아는 지역일 뿐 저의 정찰병이 되어주지 못했습니다.

이것이야말로 투자를 공부에만 머물게 하는 가장 안좋은 습관이 아닌가 반성했습니다.

파파님 또한 한 번을 제외하고는 시세트래킹을 하다가 투자단지를 찾으셨다는 말에

정말 이번달 원씽으로 정해놓은 '앞마당 전체 1등뽑기' 꼭 해내겠다고 다짐을 했습니다.

차일피일 미루기만 한 앞마당 돌아보기... 이번엔 꼭꼭 하겠습니다!!!(확언)

식빵파파님 BM사항

- 나라면 어디를 선택할까~?

- 평형 비교는 결국 해당 단지의 선호도 비교가 우선!

- 가치가 비슷하면 조건,가격이 더 좋은 것으로!

- 동특 있는 곳들 특징 기억하기!

- 투자의사결정 장표 꼭 넣기!

- 시세트래킹 장표(지역내, 군별) 부족해도 넣어보기!

막막하기만 했던 결론파트가 이번 강의 덕분에 가닥이 잡히는 것 같습니다.

얼른 이번 임보에 적용해볼 생각에 신이 납니다ㅎㅎㅎㅎ

실전 수강생들의 가장 가려운 곳을 시~원하게 긁어주는 강의를 해주신

식빵파파님 진심으로 감사합니다♡

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)