안녕하세요.
실전 27기 제리파파의 치둥이 두띠입니다.
이번 4강을 들으면서 실전은 정말 좋구나.. (그…그만 말해…)
실전은 강의도 다르다!!!!
동네방네 소문내도록 하겠습니다.
단한장도 생각이 없는 장표가 없도록
38번 이상의 연애를 한다고 생각하고 임장보고서를 쓴 식빵파파님..
무려 그런 식빵파파님이 4강을 맡아주셨습니다.
그 임장지와 연애한다는 생각을 하고
의식적으로 관심을 가지고 봤다는데
이런 노력이 튜터님의 실력으로 쌓여나가게 됐다고 하네요.
너무어려운 비교평가!
실전수강생들에게
4년간 시간과 노력을 들인 내용을 가득 담았다는
식빵파파 튜터님 강의 듣기 초입부터 설레기 시작합니다.
나라면 어떤 선택을 할까?
비교평가를 할때는 항상 나래비,
정확한 선호도를 파악하고 순서를 매기는 것에 혈안이 됩니다 .
동료의 순서와 매칭 시켜보면서 순서를 바꿔보기도 하고
나는 저단지가 더 좋은 것 같은데 나는 안목이 없는 건가..
살짝 의기소침해지는 경우도 있었어요.
식빵튜터님은 결국에는 비교를 할때 가치가 똑같다고 결론 내리는 것도 괜찮다.
답을 너무 찾으려고 하지 않아도 되고 가치를 판단하면 된다라는 이야기를 해주셨는데요.
결국에 이 모든 과정이 정답을 찾는 게 아니라
더 나은 투자를 하기 위한 과정일뿐이라는 것을요!
식빵파파 튜터님이 괜찮다고 하니깐
진짜 괜찮아지는 기분…
그렇다고 모르겠을 때 ㅋㅋㅋ 모든 단지를 다 비슷하니깐
가치가 똑같다로 결론내리면 안되겠죠?
보석과 같은 단지들을 찾아내기 위해서
더 정밀한 비교평가를 해보는 것을 목표로!!
저도 서울투자를 위해서 달려보겠습니다!
가치를 넘는 선호도
임장을 갈때 씌워져 있는 프레임이 있습니다.
이 생활권은 내가 아는 좋은 생활권이니깐
여기는 2급지니깐 지난번 임장지 5급지보다는 훨씬 좋은 곳이야.
이번 4강을 통해서
땅의 가치만 보고 아파트 선호도 결정해선 안된다는 것을
확실하게 깨달았는데요.
단지별 특징에 따라 단지별 선호도가 나누어지고
어떤 동네에서는 그 동네만 가지고 있는 특징들이
(동특… 밀어보신다고 하셨으니 적어보아야지요)
가치를 넘어서는 경우에 관한 예시도 함께 보여주셨습니다.
이해가 쏙쏙 그동안 참 많이도 헤맸던 부분.
식빵파파튜터님을 만나고 강의를 들을 수 있게 되어
참 다행이라는 생각이 듭니다.
땅의 가치만 보고 좋다는 결론을 내리지말고
더 디테일하게 볼 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
결과적으로 지역간, 같은 땅 안에서의 비교 또한
다 배운것들을 적용해가는 과정이었습니다.
생각만하고 실행하지 않는다면 아무일도 일어나지 않겠죠.
반드시 실행하는 투자자 띠가 되도록 하겠습니다.
가치와 가격
좋은 순서대로 투자의사 결정을 해야하고
익숙한 가격대의 단지들은 잠시 내려놓기.
이번 실전강의를 통해서 느낀점 중 하나는
제가 너무 가격에 연연하고 있었다는 생각이 듭니다.
가치를 안봤다고 할 수는 없지만 가치만을 고민하는 과정을 대폭 줄였던 것 같아요.
효율, 시간을 줄이기 위해서 일지도 모르겠습니다.
정석대로 하는 것이 가장 효과적인 방법.
임장보고서의 마무리는 투자의사결정까지 반드시 해야합니다.
가치까지 판단 후 제대로 된 투자의사결정 과정까지
마무리하는 시간을 오래 걸리더라도 하나씩 해보고 적용해 나가야겠습니다.
결국은 시세트레킹
어떻게 매번 변화하는 가격을 잘 파악할 수 있나요?
시세트레킹!!!!!
앞마당의 대표단지들의 가격을!!
투자와 연결시키는 바로 시세트레킹!
식빵파파님이 재차 강조해주신 비교평가를 위한
시세트레킹은 정말 너무 중요한데요.
임보쓰고 현 임장지에 집중하다 보면 자꾸 놓치게 되는게 사실입니다.
그래서 앞마당이 많은 분들을 위해 팁을 주셨구요.
적은 시세트레킹을 통해 싸다고 판단되거나 분위기의 흐름을 느끼면
바로 지역 전수조사를 들어가야 한다는 말씀도 강조 주셨습니다.
시세트레킹 후 남겨야 하는 한장.
튜터님이 트레킹을 하는 방식을 따라가보니
앞으로 해볼 수 있겠다는 자신이 들었습니다.
시세트레킹을 통해 시세흐름을 분석하고 싸다고 생각되는 단지를 써볼 것.
매일 시세를 본다고 네이버 부동산을 켜긴 하는데요.
생각을 글로 적어보는 과정을 예시를 통해 보니
그 행위들이 다 내 자산이 될 거라는 생각이 들었네요.
시세트레킹은 한개라도 생겼을 때 바로 진행해야 한다는 것과
투자기회를 잡기 위해 흐름을 읽기 위해 시세트레킹은 필수라는 것.
알고 있는데도 참 실천하기가 어려워요.
내 앞마당 트레킹 단지의 가격을 확인하면서
앞마당의 가격 흐름 분위기를 알 수 있게 하는 것.
가격은 계속해서 변하는 것이고 변화하는 가격흐름을 파악하는 것이 필요하겠습니다.
BM. 마음의 문을 활짝열고 시세트레킹을 해볼 것.
한달에 한번씩 시세트레킹을 할것
처음 투자를 배웠던 순간과 최근에 느꼈던 감정.
알려주기 위해 많은 고민을 하셨다는데요.
그 고민이 느껴지는 마자막 강의었습니다.
패배감에 휩쌓여 있었다는 식빵파파님..
벼락거지 아무것도 안해서 된 벼락거지.
패배감에 젖게 했던 이 길이.. 다르게 보였다고 하시더라구요
저 단지…. 가치대비 비싸다. 라는 생각을 하셨다고....
(월부인다운 생각이네요..)
그래, 나도 이제 할 수 있다.
사실 월부에 계시는 많은 분들이 비슷한 상황을 겪으셨을거라고 생각됩니다.
지난 상승장에서 못잡았던 기회를 다음 상승장에서는 잡아야지 하는 사람들.
그게 바로 우리죠.
단순히 부자가 되기 위해서 하는 임장과 임보가 아닙니다.
”그 과정도 행복했었습니다. 분명한 목표가 있었고,
같은 목표를 가진 동료가 함께 있었으니까요.”
이 힘든 순간들이 어떨때는 꼭 필요하다고 합니다.
이 과정으로 실력이 쌓이고 무르익어서
원하는 목표에 갈 수 있게 됩니다.
포기하지 말고 완주하길 바란다는 튜터님…
이 노력이 0이 되지 않도록
꼭 결과를 만드는 투자자가 되도록 하겠습니다.
댓글
