안녕하세요
별빛처럼 누구나 언제나 어디서느
바라볼 수 있는 투자자
큰별과함께입니다.
이번 실전반 4강 강의는 식빵파파님의 비교평가 강의였는데요.
그동안 비교평가 어려웠던 부분들을 싹 설명해주셔서
비교평가에 대한 포인트를 잡을 수 있었습니다.
저는 수도권 앞마당이 적어서
실전반 강의를 들을때 어려우면 어떡하지? 걱정했는데요
강의에서 비교평가에 대한 기본을 알려주시니까,
지방에도 단지끼리의 비교는 이렇게 하는거구나 배울 수 있었습니다!
비교평가의 가장 기본, 입지요소의 중요도 찾기.
1) 지역별 특징 확인
강의에서 수도권을 비교할때 중요한 입지요소를 알려주셨는데요
서울에서 중요하게 생각되는 요소가 다르기때문에,
임장과 임보를 통해서 해당 지역에서 중요한 요소를 찾고,
무게치를 다르게 둬야 한다는것을 알려주셨어요
강의를 듣기 전에는 서울 수도권은 무조건 00이지! 생각하고
해당 기준으로 판단하려고 했었는데요,
이번 임장지도 이 기준이 꼭 1등 입지요소는 아니더라구요~!
강의를 들으면서 현재 임장하는 지역이 왜 다른지?
어떤걸 중심으로 하면 되는지에 대해서도 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
2) 가치와 가격 비교하기.
지역에 대한 특징을 파악하고, 그 위에 가격을 씌우는데요
알면서도 어려운 것..
가격을 먼저보고 투자금을 먼저 보게 되니까 어렵더라구요ㅋㅋ
강의에서 튜터님께서 알려주신대로 가치를 항상 먼저 보고
가격을 그 위에 씌울 수 있도록 노력하겠습니다.
3) 투자결정하기.
위의 과정을 통해서 가치와 가격을 알고
투자할 수 있는 단지를 찾아서 투자를 결정해요.
이번 강의에서 느낀건, 수도권은
지방과 투자결정부분이 조금 다르다는 것,
지방에서는 ㅁㅁㄱ 자체를 보고 잔금이 가능한지 까지 확인했는데요,
아무래도 리스크가 있으니까요,
서울 수도권 강의에서는 ㅊㅈ을 열고 바라보는 부분에서 시야가 트인 기분이었습니다.
강의를 듣다보니 어서,, 나도 어서 지방에서 돈 벌어서
서울로 올라와서 좋은걸 투자하고싶다!
나도 돈 벌어보고싶다! 라는 생각과 희망이 생겼습니다!
시세트래킹, 돈을 더 벌어다줄 과정
시세트래킹을 다른 분들이 해주신 양식을 보고 항상 먼저 겁먹었었어요
매달 하면서 이게 맞나?
이양식으로 해볼까?
저양식이낫나?
계속 바꿔가면서 하다보니까 가격이 잘 안보이더라구요
(양식에 집착...)
하지만 강의를 들으면서 본질은 사실 모양보다,
내가 가격을 어떻게 잡아가고 있는지!!가
가장 중요함을 깨달았습니다.
시세트래킹을 통해서 실제로 투자까지 이어지도록 하는 것,,
우리가 결국에는 투자 한채를 하기 위해서 하는 것이니까요
강의 과제가 아니라 나의 돈을 벌어달 줄 것,
결국 고생한 보람은 나에게 온다는걸 알고
(누구에게 간다고 생각했는지..?ㅎㅎ)
시세트래킹을 더 꾸준히 해야겠다 생각이 들었습니다.
[벤치마킹]
1.지역 내 비교 - 이번 임장지에서 파악한 중요요소를 가지고 3요소 비율 수정하기.
2.1등뽑기에 단지 대 분석 적용해서 더 ㄱㅊ있는 단지 찾기.
3.시세트래킹 한 양식으로 꾸준히 하기 - 현재 하고 있는 -> 권유디튜터님 한판 정리/다랭튜터님 시세트래킹 양식 사용 + 전수 조사시 유진아빠님 엑셀파일 사용해서 전수조사 빠르게 하기.
긴시간 깊고 날카로운 강의해주신
식빵파파 튜터님 감사합니다!
배운대로 적용해서 더 ㄱㅊ있는 단지를 찾아 투자할 수 있도록 노력하겠습니다.
그리고 이번 한달 같이 열심히 달리고 있는 우리 젤리들!!
늘 응원해주시는 대왕젤리 - 파이어젤리 튜터님!
젤리들덕분에 한달 힘내서 하고 있는것 같습니다.
덕분에 행복한 한달입니다.
최임까지 함께 마무리 잘해보아요!!
감사합니다!
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