전세 낀 매물 매수, HUG전세보증보험 임대인 변경으로 복비 아꼈습니다.

안녕하세요

별빛처럼 누구나 언제나 어디서든

바라볼 수 있는 투자자 

큰별과함께입니다.

저는 전세 낀 매물을 매수했는데요

세입자분께서 연락이 와서,

저와 계약서를 새로 쓰고 싶다고 하시더라구요.

부동산을 끼면 복비가 더 드니까 

저는 세입자분께 둘이서만 쓰자고 말씀드렸어요. 

세입자분께서 고민을 할 시간을 달라 요청하셨고,

저는 제가 잔금일에 가니

가능하면 그날에 맞춰서 전세계약 쓸수 있도록 

미리 결정해서 말씀달라고 전달드렸었습니다.

잔금일 전일까지 연락이 없으시기에 

괜찮으신가보다 하고 잔금을 무사히 치뤘는데요.

…

잔금이 끝나자마자 세입자에게 연락이 왔습니다.

(나이스 타이밍…)

HUG보증보험을 들어서 

전세계약서를 새로 써야하는데 부동산이 껴야한다고 하시더라구요.

매수한 부동산 사장님께 일단 전화해서 전세계약서를 써주실 수 있는지 여쭤보았는데요. 

사장님은.. 직인만 안찍으면 양식은 써줄 수 있으나, 

직인이 필요하면 중개수수료를 받아야한다고 하시더라구요

중개사명이 들어가면 책임을 져줘야해서 100% 다 받아야 할거 같다고 하셨어요

이때부터 약간 당황하고 뭘 해야하지 싶었습니다..

차분하게(??) 지투 튜터님이신 월천튜터님께 요 문제를 들고갔습니다. 

튜터님께서 보통은 임대인이 변경된경우는, 

허그에 변경신청하면 전세계약서 새로 안써도 된다고 알려주셨는데요!

튜터님의 답변에 마음이 안정되었습니다.

(일단 곁에 계시다는 것만으로도 안심이 되는 매직 :))

작은일에도 이렇게 벌렁이다니…

세입자에게 전화하기 전에, 

HUG에 전화해서 임대인이 변경된 경우에 어떻게 하면 되는지 문의해서 한번 더 확인 했습니다.

(HUG 대표전화 : 1566-9009)

HUG답변 :

임차인이 전세보증보험을 든 경우, 

필요서류만 챙겨서 “보증조건 변경”신청 하면 되는데요,

1. 네이버 비대면 신청을 한 경우 → 비대면으로 임대인 변경 신청 가능.
2. 오프라인 대면 신청을 한 경우 → 처음 신청한 곳에서 대면으로 임대인 변경 신청.

[필요 서류]

1. 임차인 신분증
2. 매수인(새임대인)으로 소유권이전등기가 완료된 등기부등본

3. 아래 서류 중 1가지 선택 가능

   1) 임대인들간 작성했던 매매계약서 사본

   2) 신 임대인과 작성한 전세계약서

   3) 매수인의 성함, 연락처, 주소, 주민번호 13자리 확인(인적사항 확인)

    

https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000003.jsp

필요 필요서류를 들고 임차인이 허그에 가서 신청하시면 된다고합니다.

허그에 확인까지 마치고, 

임차인에게 연락드려

매수한 부동산에서 복비를 다 달라고 하신다고 설명드렸습니다.

그리고, 보증공사에 직접 전화해서 알아보니까, 

간편하게 변경신청만하면 된다고 알려드렸는데요.

전세계약서를 새로 써야하는줄 알고 계셨던 임차인도 안심하시고 고맙다고 이야기 해주셨어요.

세입자의 이야기만 듣고 새로 전세계약서를 쓸 뻔 했는데, 

튜터님의 도움과 보증보험공사에 확인을 통해서 

부동산 전세 복비를 아낄 수 있었습니다ㅎㅎ

잘한점

1. 사장님, 튜터님께 적극적으로 먼저 물어본 점.
2. 더블체크통해서 임차인에게 확실한 정보를 전달할 점.
3. 임차인 일이라고 나몰라라 하지않고 먼저 알아보고 알려준점 (복비는 반반이니까…ㅎ)

개선할 점

1. 부사님이 계약서 쓰기전에 보증보험 있다고했는데 미리 알아보지 않고, 
   괜찮다는 사장님 말에 안심한점. → 미리 확인해두지 않아서 들었을때 낯설고 당황했다.

임차인께서는 저의 적극적인 대처에 감사하셨는지..

미처 확인하지 못했던 하자들을 알려주셨습니다..후후.. 

미리 확인하지 못한 제탓이지요..(수리 알아보는 중…ㅎㅎ)

긴글 일어주셔서 감사합니다!

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